无锡城市调研完整版第3部分.pdf

北塘区 土地市场 供应区域 供应基本在北塘新城片和盛岸居住片。 过往供应量 06年07年土地总供应面积172万平方米，位居区域供应第六位。由于旧城改造力度有限， 供应量一直相对较小。 土地价格 07年土地成交均价363万/亩，比06年增长4.1倍，主要是由于07年推出了一些副中心区域 带商办类型的土地，因此价格出现了较大跳升。 可获得性 08年预计推出60万平方米土地，今年上半年无 土地出让，下半年应该有一些具有一定规 模的土地推出。 北塘区 房产市场 2005年-2007年北塘区商品住宅供求情况 开发力度不大，区域人口支持和较低价格 吸引了大量的中低收入人群，呈现供不应求 30 28 27 23 2.72 3.00 25 22 2.50 的状态。 20 17 2.00 1.66 15 1.50 区域内2个项目在售，总建面25万平方米 10 0.86 8 1.00 左右。 主力产品：高层、洋房 5 0.50 0 0.00 2005年 2006年 2007年  — 产品价格：高层/花园洋房7000 8000（ 新增供应量（万平方米） 成交量（万平方米） 供需比 靠近市区项目） 2个项目都靠近市区，价格高，导致销售 2005年-2007年北塘区商品住宅成交均价走势 情况一般。 5200 未来推案量：未来有多个大盘上市，但 5000 5097 4912 推量有限。 4800 4673