高层办公楼造价指标分析.pdf

高层办公楼造价指标分析 表一、工程概况 项 目 名 称 内 容 工程名称 ××办公楼 工程分类 建筑工程-民用建筑-公共建筑-办公建筑-办公楼-高层办公楼 工程地点 内环线内-浦东新区 建筑物功能及规模 一幢地下 2 层地上 20 层的办公楼及一个 2 层商业裙楼 开工日期 2009 年 4 月 竣工日期 2012 年 5 月 建筑面积(平方米) 90,586m2 其中:地上 71,452 m2 地下_19,134_m2 建筑和安装工程造 43500 价(万元) 平方米造价(元/平 4802 方米) 主楼为钢混凝土框架+劲性柱+钢筋混凝土核心筒；裙楼为二层钢结 结构类型 构框架体系 层数（层） 地上 20 地下_2_ 建筑高度（檐口） 98.8 (米) 层高(米) 其中:首层 5.5 标准层__4.8__ 外立面保温采用30厚岩棉板保温及铝合金窗(6+12A+6mm厚低辐射 建筑节能 LOW-E双钢化中空玻璃)；地下室外墙及顶板保温采用聚苯乙烯泡沫 塑料板；屋面保温采用80厚泡沫玻璃颗粒 抗震设防烈度(度) 7 类型 钻孔灌注桩，满堂基础 基 埋置深度 础 9.7 (米) 计价方式 清单计价 造价类别 结算价 编制依据 建设工程工程量清单及相关文件 价格取定期 总包：2009年1月； 室内精装修：2011年1月 表二、工程特征 项 目 名 称 特征描述 土（石）方工程 机械开挖、大地库(含人防） 工程桩：Φ800钻孔灌注桩，桩长约60m；基坑围护系 统为：Φ850mm~1000mm围护钻孔灌注桩、Φ850SMW三 桩与地基基础工程 轴搅拌桩、立柱桩及钢筋混凝土水平支撑、局部钢支 撑 外墙类型 轻质混凝土砌块墙 砌筑工程 内墙类型 加气混凝土砌块墙 满堂基础.钢筋混凝土框架体系，泵送混凝土：柱/墙 程 工 筑 建 混凝土及钢筋混凝土工程 为C35/C40/C45、梁C35及悬楼板为C35；框架梁柱主 筋采用机械接头 厂库房大门、特种门、木结构工程 人防门 二层裙楼采用钢梁、钢柱、压型钢板复合型楼板；排 金属结构工程 水沟盖板；楼梯栏杆；钢爬梯，防火卷帘等 水泥陶粒混凝土，水泥砂浆，高聚物改性沥青防水涂