花园房地产开发项目可行性研究报告.docVIP

PAGE 技术经济学概论 课程设计报告 班级: 10工商1班 学号: 100900XX 姓名: XX 2012年05月 花园房地产开发项目可行性研究报告 摘 要 房地产业是投资大、风险高、回报显著的行业，是国家重点调控的行业之一。21世纪以来，房地产业已成为国民经济的支柱产业，推动和支持了国民经济持续、健康、快速的发展。但也存在着房地产开发项目不做市场调查，不做可行性研究，盲目上马，结果造成大量房屋闲置和资金积压。本文通过对花园房地产开发项目进行全面深入的市场调查、分析、预测，营销分析、策划，建设条件和方案分析，财务评价，不确定分析，国民经济评价，社会评价，综合评价等，论证了该项目技术、经济、工程、环境的可行性和合理性，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的可行性意见，为项目决策审定和银行贷款提供全面的依据。 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc296597267 第一章 市场分析 PAGEREF _Toc296597267 \h 1 HYPERLINK \l _Toc296597268 第一节 花园房地产市场分析 PAGEREF _Toc296597268 \h 1 HYPERLINK \l _Toc296597269 第二节 XX市XX区房地产市场分析 PAGEREF _Toc296597269 \h 1 HYPERLINK \l _Toc296597270 第二章 营销分析 PAGEREF _Toc296597270 \h 2 HYPERLINK \l _Toc296597271 第一节 SWOT分析 PAGEREF _Toc296597271 \h 2 HYPERLINK \l _Toc296597272 第二节 市场定位及营销计划 PAGEREF _Toc296597272 \h 4 HYPERLINK \l _Toc296597273 第三章 财务评价 PAGEREF _Toc296597273 \h 5 HYPERLINK \l _Toc296597274 一、投资估算 PAGEREF _Toc296597274 \h 5 HYPERLINK \l _Toc296597275 二、销售收入的估算 PAGEREF _Toc296597275 \h 9 HYPERLINK \l _Toc296597276 三、现金流量的计算 PAGEREF _Toc296597276 \h 9 HYPERLINK \l _Toc296597277 四、财务评估指标的计算 PAGEREF _Toc296597277 \h 10 HYPERLINK \l _Toc296597278 五、经济效益敏感分析 PAGEREF _Toc296597278 \h 11 HYPERLINK \l _Toc296597279 第四章 国民经济评价 PAGEREF _Toc296597279 \h 12 HYPERLINK \l _Toc296597280 一、直接费用与直接效益的调整 PAGEREF _Toc296597280 \h 12 HYPERLINK \l _Toc296597281 二、间接费用与间接效益 PAGEREF _Toc296597281 \h 12 HYPERLINK \l _Toc296597282 三、国民经济效益/费用的计算 PAGEREF _Toc296597282 \h 12 HYPERLINK \l _Toc296597283 第五章 综合评价 PAGEREF _Toc296597283 \h 13 可行性研究报告 PAGE 14 第一章 市场分析 第一节 花园市房地产市场分析 2001年以来，花园市国民经济持续快速健康地发展，全市国内生产总值年均增幅达8.9％，经济实力日益增强。2005年XX市国内生产总值263.7亿元，同比增长16.5％，实现两位数的增长；财政收入跨上新台阶，比上年增长4.1亿元，达到30.1亿元，同比增长15.6％；尤其值得注意的是城镇居民人均可支配收入达8109元，比上年增长12.1％，这是对楼市最有力的支持和促进；固定资产投资大幅增长，比2001年翻了一番；产业结构进一步优化，二、三产比重同比有了提高；投资环境得到优化；人民生活明显改善，城乡居民收入、生活水平进一步提高；整个国民经济呈现出一派欣欣向荣的景象。 在整个国民经济调整发展的同时，房地产业也不甘落后，2001年至2005年，每年的完成投资、施工面积、竣工面积、销售面积、销售金额均有一定幅度的增长。2005年房地产完成投资14.45亿元，房屋施工面积221.13