房地产基础知识4.pptVIP

顺嘉房产有限公司;;房地产名词; ; 占地面积: 小区所占的所有土地面积,包括走廊,花园,基地线以内. 建筑面积: 整个建筑每一层加起来的面积总和. 绿化率: 绿化面积在占地面积中所占的百分比. 得房率(公摊): 套内使用面积与建筑面积比.公摊率= 公用建筑面积/ 总建筑面积（地下车库、仓库、人防工程 除外） 容积率 ： 建筑面积与占地面积的比值. 日照间距: 前后两排房屋之间，为了保证后排的住宅能在规定的时日获得所需的日照量而必须保持的距离。;房地产建筑形态;点 式：即每单元层中有三户住宅，又称一（两） 梯三户 跃 层：又称楼中楼，即室内有楼梯，一屋可为几 层。 店 面：又称门面房，用作商业运营，多为一楼， 沿街。 商品房:作为商品，以产权出售的房屋，通称为商 品房。 经济适用房： 价位较低，适用于大多数消费群体的商 品房，称之为经济适用房。一般有政府 干预。 ; ;;10、房地产证： 是房屋土地权属凭证二合为一，是房地产权的法律凭证。 11、房地产公证： 公证机关对房地产买卖、转让、抵押、赠与、继承等行为的合法性作法律公证。 ;五 证 “二书” 《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由规划部门核发，《建设工程开工许可证》由建设部门核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由国土资源部门和房屋管理部门核发。　 “二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 ; 二、 商品房出售，应当符合以下条件：????（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；????（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；????（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；???? ;（四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实；????（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其它配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；????（七）物业管理方案已经落实。;第二部、土地制度 一、土地所有权 土地所有权是指国家或集体经济对国家土地和集体土地依法享有的占有、收益、使用和处分的权能。 土地所有权分为国有土地和集体土地所有权。;二、土地使用权 是指法人或公民依法取得的对国有土地和集体土地占有,使用,收益及受限制的处分权。;国有土地使用权分为出让土地使用权,划拨土地使用权和城镇私房用地使用权。 集体土地所有权,是指由农民集体,是由农村集体经济组织所享有的土地所有权。;房产三证;土地获得的方式 划拨 出让、转让 招标、挂牌、拍卖;THE END