天津市房地产前期报建流程整理.doc

PAGE 天津市前期报建流程整理 （备注：本流程不包括项目发展拿地手续、前期物业手续、销售许可手 续，该部分需其它部门梳理） 整理：王玉玲 1 一、《立项》：（科室：区发改委大厅 电话 工期：7天） 备注：（2011年全变了，新通知未下发，此为旧程序） 审批权限：住宅工程总面积15万平方米以下区发改办理；区批准立项（含核准、备案）的建设项目在各区建委办理；市批准立项的建设高度100米以下，基坑深度6米以内，建筑跨度30米以内各类房屋建筑项目，经市建委确认后由各区实施管理。 提交资料明细： 1．主管部门申请及《内资企业投资项目备案申请书》； 2.营业执照复印件及法人证明材料； 3.《选址意见书》（规划部门出具）；征用农用地的需出具《建设用地预审报告》（土地部门出具）； 4.开发资质证书及房地产开发资质预审表（房地产开发项目）； 5.土地使用权出让合同（通过招标、拍卖或挂牌方式获得土地使用权的项目）； 6. 立项之前先《核名》，通过后再申请项目名称。 7、《总平图》及指标并圈出本次立项楼栋范围。 8、镇政出具的《红头申请》。 9、应提交的其它文件。 二、《建设用地规划许可证》（科室：区规划局3楼用地科 工期：7天） 1．建设项目批准、核准或备案文件； 2.申报单位（人）委托代理的，提交授权委托书及被委托人身份证复印件，同时交验原件； 3．核定用地图（电子版光盘） 4.以出让方式供地的建筑工程，还需提交《国有土地使用权出让合同》 5.其它需要提交的材料。 三、《建设用地批准书》（科室：区土地局2楼用地科 工期：7天） 1.《建设用地批准书》申请表； 2.《建设用地规划许可证》通知书及附图； 3.建设项目核定用地图；（原件4份） 4.出让合同；（原件） 四、《土地使用证》（拿地方式：出让） （科室：区土地局1楼地藉科 工期：15天） （一）申请书（填写完，盖章） （二）建设用地批准文件 1.关于批准农用地转用土地征收的函（复印件） 2.征地包干协议书（复印件）、征地补偿协议书（复印件）、村委会征地补偿费证明 3.土地勘测定界技术成果 （三）供地批准文件 1.国有土地使用权出让合同、出让金票据复印件、契税票据原件。 2.交付土地通知书 3.建设用地批准书（复印件） 4.关于批准某某建设项目用地的通知及附图。 （四）规划批准文件 1.建设用地规划许可证（复印件） 2.建设工程规划许可证（存根）及总面图 3.建设工程规划验收合格单（没有可不用） （五）土地使用者申请证件 1.年检合格工商营业执照副本（复印件） 2.年检合格法人代码证（复印件） 3.法人代表身份证（复印件）、委托代理人身份证（复印件） 4.地名证明（复印件） 5.公司章程（复印件） （六）地籍宗地图 （七）其他资料