房地产经济学整理笔记.docVIP

Thanks to ：刘孝玲，何潇，全巍，王佳慧，王莹，王振营 字字汗似珠，解得此中意，下笔如有神，揭榜定舒心 房地产：房地产为徒弟、建筑物及其他地上定着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益，简言之，房地产就是房屋土地及其权益。 房地产市场：狭义的房地产市场指的是房地产交易的场所，广义的房地产市场还包括房地产交易双方的经济关系，是买卖双方相互作用的一种机制，是房地产交易的总和或房地产商品流通中所有交换关系的总和。 基准地价：基准地价包括城镇土地基准地价和农地基准地价。城镇土地基准地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别的土地或者土地条件相当的地域，按照商业，居民，工业等用途，分别评估确定的某一时点上法定最高年期物权性质的土地使用权区域平均价格。农地基准地价是指在农村范围内以县域为单位，对现状利用下不同级别的土地（主要是耕地），或者工地条件相当的地域，按照土地所有权，土地使用权等不同权力分别评估确定的某一时点的平均价格。【反映城镇整体地价水平，基准地价属于区域平均地价的一种，是目前我国最常见的区域平均地价形式，作为政府对地价进行宏观管理和控制标准的基准地价】 标定地价：标定地价是政府根据管理需要，评估的具体宗地在公开市场和经营管理条件下，某一期日的土地使用价格。【反映宗地在一般市场条件下正常地价水平，作为政府对地价和地产市场进行具体管理的依据的标定地价】 房价收入比：是指一个国家或城市的平均房价与每户居民的平均年收入之比，是制定住房政策的重要依据之一。【是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。】 房产投资基金：是一种对未上市房地产企业进行股权投资和提供经营管理服务的利益共享、风险共担的集合投资的金融制度。即由不确定多数投资者出资设立房地产产业基金或产业基金公司。委托产业基金管理人管理和使用基金资产，从事实业投资。 国房景气指数：是全国房地产开发业综合景气指数的简称，是反映房地产市场景气变化趋势和程度的综合指数。 房地产需求收入弹性：等于房地产需求量变化的百分比/消费者收入变化量的百分比，用于分析一国（地区，家庭）的住宅消费水平以及住宅的消费结构的变化。 房地产需求收入弹性：反映消费者选择行为的一个指标，等于房地产需求量变化的百分比/房地产价格变化的百分比。 房地产税：狭义：是以房地产的共生体为课税物所征收的赋税。广义：包含对土地，其上建筑物等土地改良物及其所提供服务课征的赋税，以及对土地或土地改良物交易行为、不当利用行为等的课税。 房产税（房屋税）：指单纯以房屋、其提供服务以及产权交易为课税对象的赋税。 支柱产业：是指在一定时期内能够支撑国民经济与社会发展在一定水平上增长，或社会经济上新台阶时期能够稳定地成为经济增长点的产业。【是指在国民经济发展中起着骨干性、支撑性作用的行业。】 空置率：空置量/当期物业存量 1房地产在国民经济中的地位某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率 1房地产在国民经济中的基础作用 房地产业为社会生产生活提供最基本的物质空间，是国民财富的重要组成部分；是现代城市建设的重要物质基础，同时能够为国民经济提供大量的积累资金，进一步投入到城市建设中；是固定资产投资的主要构成部分，是促进国民经济发展的动力之一；房地产消费（主要是住房消费）是人们生活的重要部分，是促进社会进步的重要因素。 1）房地产开发投资对国民经济的影响 房地产开发投资占固定资本形成的比重不断上升，对我国经济的贡献率逐步提高。 2）房地产对居民消费影响 具有双重影响：一方面房地产投资可以带动住房，建筑装饰材料及其他耐用品等的消费；另一方面，房地产业会挤占居民其他方面的消费支出。 2房地产在国民经济中的带动作用 1)房地产可以带动几十种相关产业的发展。2)可以为社会提供更多的就业机会。3)通过乘数效应加速国民经济的发展。 2房地产市场特征： 1）房地产市场是不完全竞争的市场 完全竞争市场的涵义： (1)市场上有足够多的生产者和消费者。 (2)市场上的产品是同质的(3)资源完全自由流动。 (4)信息是完全的。 投资门槛高、区域、土地行政垄断 、政府管制、信息的不完全性 2）房地产市场的区域性： 由土地位置的固定性决定，不同地区有不同的特点 需求特点：本地 外地 自住 投资 供给主体特点：规模 结构 写字楼 住宅 建筑特点：周期长短 多层高层 高端 低端 价格： 高 低 涨幅 3）既是消费市场又是投资和投机的市场 购买住宅可以满足自己最基本的居住需求，也可以出租或买卖获利；购买或租赁商业工业物业等可用于经营或生产，也可以出租或买卖获利。所以既是消费品市场，又是投资品市场。由于房地产资源的稀缺性决定了这一领域的投资回报相对丰厚，从而为投机活动创造了空间。 3房地产需求影响因素 1）房地产价格水平：负相关 ，根据一般需