2014年第一季度石家庄房地产市场数据分析报告(5).doc

2014年第一季度石家庄房地产市场数据分析报告（5） HYPERLINK javascript: 扫描到手机 HYPERLINK /special/MarketReport/ 市场报告?来源： HYPERLINK / \t _blank 银河房产网?发布日期：2014-04-29 18:17?字号： HYPERLINK javascript: \o 14号字体 T| HYPERLINK javascript: \o 18号字体 T 解放购买力 在年底消费的强烈冲击下，2014年1月份以55.1万平方米的成交面积，成交金额40.1亿元，成交均价7291元/平方米的绝对优势数据创下市场的开门红；2月份受春节长假的影响，市场走势跌入谷底，不过在经过短暂的市场调整后，3月市场迎来“小阳春”，各项数据全面回升。 购房者心态和开发企业策略发生变化，在经过去年市场稳中有升的大形势下，作为市场需求主体的刚需购房来说，观望情绪影响逐渐减小，对价格心态趋于平稳，对市场政策预期不再加码，在 强烈的房屋需求的推动下，出手速度加快。从 HYPERLINK / \t _blank 石家庄 HYPERLINK / \t _blank 房地产市场调查数据来看，刚需购房者和刚改购房者支撑起成交市场。项目楼盘对于一季度整体的市场走势依然看好，在大力的推盘和让利情况下，不断地激活市场需求，不过通过春节假期以及3月份 HYPERLINK /xinfang/baojia.html \t _blank 房价下行趋势来看，尽可能消化上年产品，以价换量成为支撑3月成交面积的重要手段。虽然1到3月份房屋成交均价呈下降趋势，不过下降幅度并不明显，购房者对于市场来说，仍感觉房价上涨时必然趋势，不过房价小幅度的下调，或者长时间保持价格稳定状态，对于进一步解放购买力有着重要作用。 随着3月份市场的回暖，2014年房产市场正式迈开脚步，尽管对于省会房产市场有着较为乐观的心态，但面对房屋建设面积的不断增加，房屋价格的上涨，在稳中有升的市场中，量价齐升及以价换量的现象或将交换出现。2014年作为新一届政府经济调整的第二年，在以增加个人GDP和继续解决就业问题的大形势下，经济增长率或将趋缓。因此，在没有大经济环境背景下，房地产市场走势势必会受到一定影响，不过在政府要加大市场自身调节，弱化行政调控，并根据各地区差异制定房产政策以打击投机性投资的措施下，建立房地产良性的需求市场未来发展空间较大。通过市场调节手段也将会大大增加房地产市场准入人群，市场购买力将随着市场的不断调整得到进一步解放。 一季度省会土地市场较为活跃，共成交土地19 宗，成交面积62.64万平方米，约939.63亩，成交金额55.42亿元。从土地出让面积来看，依然以 HYPERLINK /xinfang/list-h1.html \t _blank 住宅类土地为主，商业用地为辅，不过商业用地的出让金额全面支撑了一季度总出让金额数据水平。根据石家庄市2014年度国有建设用地供应计划来看，今年土地市场前景依然利好，大量的土地供应也将保证建设面积的不断扩大，满足房屋产品供应。 第一季度在全面的调整中已经过去，在较为稳定的背景下，市场发展形势还较为趋缓。石家庄房地产市场研究中心在调查中发现，项目楼盘整体在去化中仍有难度，市场竞争程度更为激烈，在市场和环境的不断变化的形势下，激活需求，进一步解放购买力，更需注重产品的品质提升，以及品牌的树立。 一、第一季度房产市场资讯 1、全国宏观重点经济政策一览 1.1、2014年中央一号文件公布，以改革推进农业现代化。 中共中央、国务院印发2014年中央一号文件《关于全面深化农村改革加快推进农业现代化的若干意见》，全面定调2014年及今后一个时期农业农村工作。这是中央一号文件连续11年聚焦“三农”。今年的关键词“全面深化农村改革”站到了俯瞰全局的高度，提出抓紧构建新形势下的国家粮食安全战略，利用国际市场调剂和补充国内粮食供给，首次提出赋予农民对承包地承包经营权抵押、担保权能。 1.2、证监会加强IPO监管，多家公司暂缓新股发行。 中国证监会1月12日发布《关于加强新股发行监管的措施》，称为进一步加强首次公开发行股票过程监管，将采取三大措施。受上述《措施》影响，五公司此次暂缓IPO发行，而《措施》是为进一步规范新股发行的相关细则，根本目的在于规范新股发行，扶助资本市场。但值得注意的是，2014年以来，虽然资金面已经缓解，但随着IPO的重新开启，市场信心再次遭受重大打击，大盘又呈现跌跌不休的走势。 1.3、以改革创新为动力，扎实推进扶贫开发工作。 中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于创新机制扎实推进农村扶贫开发工作的意见》已经公开发布，这是继《中国农村扶贫开发纲要（2011—2020年）》实施之后，