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第6章 建设工程造价控制 主讲： 1.1 我国工程造价的组成 工程造价：建设项目从筹建到竣工验收、交付使用整个过程的投入费用 又可称为基本建设费用。 包括： 建筑安装工程费用 设备、工器具及家具购置费 工程建设其他费用 工程造价组成示意图 2. 建筑安装工程费用 建筑安装工程费用构成[传统] 建筑安装工程费用构成[新] 3 建筑安装工程费用计算 3.1 传统和现行的计算方法 传统计算方法（土建工程） 现行清单计价体系的计算方法 3.2 各省、区传统的计算方法 各省区市的均不相同，在一般计算方法基础上增加了一些特殊的费用项目。 计算方法均在各省、自治区、直辖市的有关取费定额中有规定，应用时应仔细阅读和理解。 仅举以省的为例。 以省一般土建（包工包料）工程造价计算程序及取费表 【新体系】：1. 以直接费为计算基础 【新体系】： 2、以人工费和机械费为计算基础 【新体系】： 3、以人工费为计算基础 3.3 取费标准 以土建工程取费标准（定额计价） 3.4 工程类别 例：以省建筑工程分类标准 (二) 凡达不到一类工程标准，符合下列条件之一者为二类工程： 1. 八层以上至十二层或檐口高度在二十七米以上至三十六米的多层建筑物。 2. 跨度在十八米以上至二十四米或檐口高度在十二米以上至十八米的单层建筑。 3. 六层以上至十层的钢及钢筋砼框架结构、剪力墙结构、框架-剪力墙结构及筒体结构工程。 4. 高度在四十五米以上至五十五米，或直径在十二米以上至二十米(其他形状单体周长在四十八米以上至八十米)，或池(罐)单体容积在一千立方米以上至一千五百立方米构筑物。 3.5 直接费的计算 又称为定额直接费的计算。 是根据施工图纸、预算定额划分出分部分项工程后，计算出每一分项工程的工程量，再套用预算定额后得到的费用。 按国家的一般计算方法，由人工费、材料费和机械费构成。 计算方法(见思考题，举例) 思考 3.6 间接费等其他费用的计算 见例题 （以省费用计算为例） 计算实例 某建筑工程位于市，建筑面积6400m2，钢筋混凝土框架结构，10层，属二类工程。土建工程部分由某企业施工（包工包料）承包，约定工程结算按以省现行定额及取费标准执行。 该企业造价人员已计算出该工程土建部分人工费192,000元，材料费1,920,000元，机械费288,000元。 现不考虑单独计取的费用、材料调价以及预算外点工，请计算该工程土建部分的造价。 4. 建设项目工程造价 4.1 建设项目工程造价（总费用） 建设项目，其总费用通常由以下三大部分组成： 建筑安装工程费用 设备、工、器具及生产家具购置费用 工程建设其他费用 土地使用费、与工程建设有关的费用、与未来企业生产经营有关的其他费用 建设项目工程造价构成 4.2 设备、工器具及生产家具购置费 是指为工程建设项目购置和自制的达到固定资产标准的设备、工具、器具的费用。 设备购置费用由设备原价或进口设备到岸价和设备运杂费组成。 设备运杂费＝设备原价×运杂费率 工器具及生产家具购置费是指项目必须购置的不够固定资产标准的设备、仪器、器具、生产家具和备件的费用。 工器具及生产家具购置费＝设备购置费×定额费率 4.3 工程建设其他费用 除建筑安装工程费用和设备、工器具购置费外，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用总和。包括： 土地使用费： 与项目建设有关的其他费用 与未来生产经营有关的费用 预备费等 4.4 建设项目总造价计算程序表 作业 1. 建设工程各阶段对应的造价形式是什么？施工图预算有何作用？ 2.设市某土建工程(二类)，人工费为 240000元，材料费：2800000元，机械使用费：320000元，其余与例题相同，请计算该工程土建部分的造价。 108030.58 3.413％ (四)×费率 税金 (五) 3165267.6 前三项之和 计税前造价 (四) 3273298.18 （四）+（五） 工程造价 (六) 210124.8 8.00％ (一)×利润费率 利润 (三) 328582.8 12.51％ (一)×间接费率 间接费 (二) 154560 6.44％ 1×现场经费费率 现场经费 3 72000 3.00％ 1×其他直接费率 其他直接费 2 2400000 直接费 1 2626560 1+2+3 直接工程费 (一) 金额 费率(二类) 计算式 费用名称 序号 108030.58 3.413％ (四)×费率 税金 (五) 3165267.6 前三项之和 计税前造价 (四) 3273298.18 （四）+（五） 工程造价 (六) 210124.8 8.00％ 2626560×8.00％ 利润 (三) 328582.8 12.51％ 2626560×12.51％ 间接费 (二) 1545