物权公示与公信力原则新论.pdf

物权公示与公信力原则新论 高富平 华东政法学院 教授 关键词: 物权/占有/登记/公示/公信力 内容提要: 长期以来，物权法理论一般将物权公示理解为物权变 动本身的公示，即动产以交付、不动产以登记为物权移转、设定过程 的公示手段，而且认为，交付和登记本身具有公信力，即一旦完成公 示，则即产生物权变动效力或对世效力。本文认为，物权变动公示只 是物权本身公示和公信力的延伸，而物权公示是物权权利人向世人公 开表明其拥有物权以及第三人据以判断某人享有物权的标志;而公信 力无非是法律上建立某种公示手段公示的权利为真实权利的一种规 则。本文试图阐述这一思想，并以此为思路重构作为物权法的基础的 公示公信原则。 一、公示：物权对世效力之来源 公示即权利人通过某种手段向特定或不特定人公开、显示其权利 的法律事实。物权是一种对世权，需要公开，也能公开。这是因为物 权对抗世人效力主要是对抗知情人，知情人的范围愈大，所有权对抗 力的范围也愈大。对于不情者，例如，对于所有权人而言，在其物被 无处分权人“合法地”流转到第三人手中时，第三人如不知道真正的 1 所有权人而善意地相信处分人有所有权，那么所有权人即不能追回该 物，亦即对该第三人没有对抗效力。因此，所有权人的对抗效力是以 第三人知道他享有所有权为前提的。英国学者劳森和拉登也指出： “物的关系只能对抗受公示而知情的人。” 。而如何体现对世性， 使他人知情，知道谁是某物的所有者，权利范围有多大或状态如何， 即是物权的公示要解决的问题。 显然，物权公示是静态的，为了区别于传统物权法所讲的变动公 示，可将物权人向世人公开、显露、表明其拥有权利的手段、方式或 象征，称为物权的表征。物权表征是权利人自觉或不自觉地向外人表 明其拥有物权的事实和外观，是世人借以判断某人拥有物权的初步依 据。因此，物权表征也可以说是一种权利表象或权利外观。 物权可以公示以对抗第三人是物权区别于债权的根本特征。物权 需要而且能公示，而债权的产生是当事人意思或行为之结果，通常只 在两个或几个当事人之间产生效力，且往往是当事人之间的私下安 排，故一般不需也不宜公开。有些债权借助债权凭证(物质载体)和特 殊的制度安排(比如有价证券)得以物化，使得人们拥有有价证券本身 的权利(真正的客体应为债权)成为一种对世性的权利。因此，公示性 是物权之对世效力的源泉所在。 物权公示表明，物权作为法律上的权利需要通过显见的事实才得 以表现，而这一表现手段，首推占有。 2 二、占有及其法律意义 对于有形物，在某个时点上总是处于某主体实际控制状态之中 。 这种对物的实际控制状态或事实即占有。这种事实足以使外人判断某 主体与某客体存在某种支配关系，这种支配可能是物理上实际控制、 占据、管领客体物，也可能是置于其可控制(排除他人干涉)范围以内， 如其房屋或院墙之内。在民法理论上还存在直接占有和间接占有之 分。但是，本文所称的占有不包括间接占有。这是因为，从物权表征 的角度，间接占有缺少直接控制客体物的事实，因此无法对外以占有 事实公示其物权。 占有的一个非常重要功能是向世人公开这样一种事实：占有人与 某物之间的事实控制关系。而法律对这种事实关系加以保护 ，实际 上使占有具有了权利推定效力，即对于非占有人而言，在无相反证据 证明占有人没有权利占有之前，即推定他人为有权占有。可见，如果 存在占有事实，则对一切非占有人而言，应推定占有人有权对占有物 行使权利;至于占有人有什么权利，在所非问。因此，这种权利推定 不得对抗真正的所有权人或权利人。占有的这种权利推定或表征效 力，是一条恒古不变的社会准则和法律规则 。例如，我在马路上捡 到一枚硬币，除非某人能够向我证明，他是这枚硬币的所有权人，否 则，我就有权对抗任何人。同样，如果我正居住我朋友的海滨别墅， 从我庭院路过的行人，莫不认为我就是这房屋的主人，未经我的允许， 他不得进入或干扰我的居住。在这两种情形下，我是否是硬币或房屋