工程成本规划与控制-工程项目竣工决算.pdf

第九章第九章 工程项目竣程项目竣工决算决算 第一节 工程项目竣工验收 第二节 工程项目竣工决算及保修费的处理 第三节第三节 新增资产价值的确定新增资产价值的确定 第一节工程项目竣工验收  工程项目竣工验收的条件  工程项目竣工验收的标准工程项目竣工验收的标准  工程项目竣工验收的内容  工程项目竣工验收的程序 一、竣工验收的条件 （1 ）完成建设工程设计和合同约定的各项内容，并满足使 用要求，具体包括： 1 ））民用建筑工程完工后民用建筑工程完工后，，承包人按照施工及验收规范和承包人按照施工及验收规范和 质量检验标准进行自验，不合格品已自行返修或整改，达 到验收标准到验收标准。。水水、、电电、、暖暖、、设备设备、、智能化智能化、、电梯经过试验电梯经过试验，， 符合使用要求。 22 ））生产性工程生产性工程、、辅助设施及生活设施辅助设施及生活设施，，按合同约定全部按合同约定全部 施工完毕，室内工程和室外工程全部完成，建筑物、构筑 物周围2m以内的场地平整，障碍物已清除，给排水、动 力、照明、通讯畅通，达到竣工条件。 （（1 ））完成建设工程设计和合同约定的各项内容完成建设工程设计和合同约定的各项内容，， 并满足使用要求，具体包括： 33 ））工业项目的各种管道设备工业项目的各种管道设备、、电气电气、、空调空调、、仪仪 表、通讯等专业施工内容已全部安装结束，已做 完清洁完清洁、、试压试压、、油漆油漆、、保温等保温等，，经过试运转经过试运转，，全全 部符合工业设备安装施工及验收规范和质量标准 的要求的要求。。 4 ）其他专业工程按照合同的规定和施工图规定 的工程内容全部施工完毕的工程内容全部施工完毕，，已达到相关专业技术已达到相关专业技术 标准，质量验收合格，达到了交工的条件。 （（22 ））有完整的技术档案和施工管理资料有完整的技术档案和施工管理资料；； （3 ）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进 场试验报告场试验报告；； （4 ）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质 量合格文件量合格文件；； （5 ）发包人已按合同约定支付工程款； （（66 ））有承包人签署的工程质量保修书有承包人签署的工程质量保修书；； （7 ）在建设行政主管部门及工程质量监督站等有关部门的 历次抽查中历次抽查中，，责令整改的问题全部整改完毕责令整改的问题全部整改完毕；； （8 ）工程项目前期审批手续齐全。 二、竣工验收的标准 （1 ）工业建设项目竣工验收标准 根据国家规定，工业建设项目竣工验收、交付生产使用， 必须满足以下要求： 1 ）生产性项目和辅助性公用设施，已按设计要求完成， 能满足生产使用要求； 2 ））主要工艺设备主要工艺设备、、动力设备均已安装配套动力设备均已安装配套，，经负荷联动经负荷联动 试车和有负荷联动试车合格，并已形成生产能力，能够生 产出设计文件所规定的产品产出设计文件所规定的产品；； 3 ）必要的生产设施，已按设计要求建成； 44 ））生产准备工作能适应投产的需要生产准备工作能适应投产的需要，，其中包括生产指挥系其中包括生产指挥系 统的建立，经过培训的生产人员已能上岗操作，生产所需 的原材料、燃料和备品备件的储备，经验收检查能够满足 连续生产要求； 5 ）环境保护设施、劳动安全卫生设施、消防设施已按设计 要求与主体工程同时建成使用要求与主体工程同时建成使用。。 6 ）生产性投资项目如工业项目的土建工程、安装工程、人 防工程防工程、、管道工程管道工程、、通讯工程等工程的施工和竣工验收通讯工程等工程的施工和竣工验收，， 必须按照国家批准的《中华人民共和国国家标准××工程 施工及验收规范施工及验收规范》》和主管部门批准的和主管部门批准的 《《中华人民共和国行中华人民共和国行 业标准××工程施工及验收规范》执行。 （2 ）民用建设项目竣工验收标准 11 ））建设项目各单位工程和单项工程建设项目各单位工程和单项工程，，均已符合均已符合 项目竣工验收标准； 22 ））建设项目配套工程和附属工程建设项目配套工程和附属工程，，均已施工结均已施工结 束，达到设计规定的相应质量要求，并具备正常 使用条件使用条件。。 三、建设项目竣工验收的内容 （（11 ））工程资料验收工程资料验收 包括工程技术资料、工程综合资料