建设项目设计阶段工程造价确定与控制(1).pptVIP

7、标准设计的特点（） A.以图形表示为主，对操作要求和使用方法作文字说明； B.具有设计、—施工、经济标准各项要求的综合性； C.设计人员选用后可直接用于工程建设，具有产品标准的作用； D.对地域、环境的适应性要求强，地方性标准较少； E.除特殊情况可作少量修改外，一般情况设计人员不得自行修改标准设计。 标准答案：A, B, C, E 解　析：解题要点：标准设计的特点 (1)以图形表示为主，对操作要求和使用方法作文字说明； (2)具有设计、—施工、经济标准各项要求的综合性； (3)设计人员选用后可直接用于工程建设，具有产品标准的作用； (4)对地域、环境的适应性要求强，地方性标准较多； (5)除特殊情况可作少量修改外，一般情况设计人员不得自行修改标准设计。 第三节 设计概算的编制与审查 一、设计概算的内容和作用 (一)设计概算的内容 设计概算是在初步设计或扩大初步设计阶段，由设计单位按照设计要求概略地计算拟建工程从立项开始到交付使用为止全过程所发生的建设费用的文件，是设计文件的重要组成部分。在报请审批初步设计或扩大初步设计时，作为完整的技术文件必须附有相应的设计概算。 设计概算分为单位工程概算、单项工程综合概算、建设工程总概算三级。 （二）设计概算的作用 1.国家确定和控制基本建设投资、编制基本建设计划的依据 2.设计方案经济评价与选择的依据 3.实行建设工程投资包干的依据 4.基本建设核算、“三算”对比、考核建设工程成本和投资效果的依据 （三算：设计概算、施工图预算、竣工决算） 二、设计概算的编制方法 (一)设计概算的编制依据和编制原则 1 设计概算的编制依据 (1)经批准的有关文件、上级有关文件、指标；(2)工程地质勘测资料；(3)经批准的设计文件；(4)水、电和原材料供应情况；(5)交通运输情况及运输价格；(6)地区工资标准、已批准的材料预算价格及机械台班价格；(7)国家或省市颁发的概算定额或概算指标、建安工程间接费定额、其他有关取费标准；(8)国家或省市规定的其他工程费用指标、机电设备价目表；(9)类似工程概算及技术经济指标。 2．设计概算的编制原则  (1)应深入现场进行调查研究；(2)结合实际情况合理确定工程费用；(3)抓住重点环节、严格控制工程概算造价；(4)应全面完整地反映设计内容。  （二）单位工程概算的主要编制方法 1.建筑工程概算的编制方法 （1）扩大单价法 首先根据概算定额编制成扩大单位估价表，将扩大分部分项工程的工程量乘以扩大单位估价进行计算。 概算定额基价=概算定额单位材料费+概算定额单位人工费+概算定额单位施工机械使用费=∑（概算定额中材料消耗量×材料预算价格）+∑（概算定额中人工工日消耗量×人工工资单价）+ ∑（概算定额中施工机械台班消耗量×机械台班费用单价） 适用条件：初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确 编制步骤： 1）根据初步设计图纸和说明书，按概算定额中划分的项目计算工程量（有些无法直接计算的零星工程，按主要工程费的百分率计算） 2）根据计算的工程量套用相应的扩大单位估价，计算出人工费、材料费、施工机械使用费三者之和 3）根据有关取费标准计算措施费、间接费、利润和税金 4）将上述各项费用累计 （2）概算指标法 第一种方法：直接用概算指标编制单位工程概算 如设计对象的结构特征与概算指标的技术条件完全相符，就可以直接套用指标上的100m2建筑面积造价指标，根据设计图纸的建筑面积分别乘以概算指标中的土建、水卫、采暖、电气照明工程各单位工程的概算造价指标。 第二种方法：用修正概算指标编制单位工程概算 适用条件： 1）设计深度不够 2）一般附属、辅助和服务工程等项目 3）住宅和文化福利工程项目 4）投资比较小、比较简单的工程项目。 用修正概算指标编制单位工程概算步骤： （1）根据概算指标算出每平方米建筑面积或每立方米建筑体积的直接工程费 （2）换算与设计不符的结构构件价值 换出（入）结构构件价值=换出（入）结构构件工程量×相应概算定额的地区单价 （3）求出修正后的单位直接工程费 单位直接工程费修正值=原概算指标单位直接工程费－换出结构构件价值+换入结构构件价值 [例] 某学生宿舍建筑面积2400m2，按概算指标计算每平方米建筑面积的直接工程费为850元。因设计图纸与所选用的概算指标有差异，每100m2建筑面积发生了如下表所示的变化，则修正后的单位直接费为（ ）元。 项目 名称 单位 数量 工料单价 （元） 合价 （元） 概算指标 （换出部分） A B m2 m2 80 15