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蔚然大厦销售招商服务建议书 纬立行 二零一肆年叁月谨呈 目录 contents 第一部分：摘要 第二部分：项目理解及愿景 第三部分：重庆甲级写字楼市场回顾 第四部分：价格制定 第五部分：目标投资者 第六部分：目标租户 第七部分：市场策略 第八部分：租赁政策 3 摘要 引子:非常荣幸的受重庆国华置业有限公司之邀，就蔚然大厦办公楼租售为贵司提供我们的想法及建议。此服务建议书阐述了我们的工作能力，业务资源，工作方法以及为贵司就此项目服务的巨大信心。 伴随着中国市场日新月异的变化，重庆也正经历着前所未有的发展，并日趋成熟。尽管当今经济形势不容乐观，但蔚然若能切实的按照制定的各种方针贯彻执行，那各种因素都将转化成为项目优势。对于目标市场充分的调查及了解如何吸引目标客户是我们进行所有建议的前提条件。为此，我们展开了前期的市场调查及项目定位研究，这也体现了我们对于贵司此项目的长期关注及热情。 关于纬立行:重庆纬立行地产顾问有限公司成立于2012年11月15日，前身为重庆前3甲地产代理公司重庆纬联地产顾问有限公司，2011年被世联地产收购后，其核心团队新组建的一家地产公司。公司现有员工199名，90%为本科及以上学历，拥有美国英国留学背景和国内知名院校研究生等高素质国际化人才。公司由业务线、中台控制和后台部门构成；业务线拥有顾问事业部（市场及顾问咨询）、代理事业部、商业顾问部三大营业部门，中台为销售管理部门和客户服务部门，后台为行政人力财务支持；公司业务已形成以业务线为核心，并由中台控制的监督执行，后台驱动的高效配合的成熟作业体系，为专业服务提供有效保障。 摘要 摘要 5 项目理解 愿景 项目理解—项目参数 项目理解 愿景 交通情况 靠近计划修建的轻轨6号线 项目东临长江，南濒嘉陵江，北至大佛寺大桥，西接黄花园大桥 距离解放碑及主城区重要商圈10分钟内车程 物业信息 总体量 (sqm) 总计: 140815.69㎡ 总体量 地上面积: 113004.8㎡ -办公楼A塔：41596.81㎡ -办公楼B塔：28840.81㎡ -吊楼部分：42567.24㎡ 地下面积: 27810.83㎡ 物业高度 (m) A塔楼:149.6m B塔楼:123.45m 楼层(Floors) A塔楼:31F B塔楼:26F 空调系统 VAV 交付时间 2015年底 层高 (m) 4.3m~5m 架空地板(mm) 150 停车位 896个 电梯数量 15 屋顶设备层 屋顶设备层 22—26层 21层 12—20层 11层设备 10层 9层（大堂） 296.77㎡ 375.19㎡ 单层：1591.56㎡/总计：7957.8㎡ 1843.16㎡ 单层：1591.56㎡/总计：14324.04㎡ 1159.58㎡ 826.25㎡ 1821.03㎡ 屋顶设备层 屋顶设备层 27—31层 22-26层 21层设备/避难 12—20层 11层 10层 9层（大堂） 209.94㎡ 381.84㎡ 单层：1810㎡ 总计：9050㎡ 单层：1810㎡ 总计：9050㎡ 1810㎡ 单层：1810㎡ 总计：16290㎡ 1231.39㎡ 1231.39㎡ 2167.88㎡ 1-8层-吊层（16706.24㎡） A栋 （36852.78㎡） B栋 （24951.25㎡） 项目理解愿景 可交易区域 项目理解—项目计容面积分析图 　 A塔楼 B塔楼 吊层 汇总 可租售区域 36852.78 24951.25 16706.24 78510.27 非可租售区域 4569.66 3652.57 0 8222.23 汇总 41422.44 28603.82 16706.24 86732.5 可租售区域 78510.27㎡ 非可租售区域 8222.23㎡ 项目理解 愿景 项目理解—特殊卖点 在如此一个热衷炒作的时代，制造更多的舆论将至关重要，我们需要不间断的传达项目的差异化优势。 热门区域-两江新区 长江中上游金融中心 重庆的“陆家嘴” 金融行业总部聚集地 江北嘴地标性建筑 业主的雄厚实力及金融背景 优质的物业管理团队 公共空间调性设计 定制式物管服务 观江空中会所 31米全亚洲第一高大堂 无机械车库 最佳观江视野平台 高清玻璃幕墙 行政级安全设置 国际化办公设置 酒店级大楼管理 高标准硬件配置 项目理解—项目目标排序 树立品牌标杆 控制项目风险 预期经济效益 客户品质 物业品质 服务品质 公益事业 租赁市场 销售市场 投资市场 租金收益 销售收益 项目理解 愿景 项目理解—愿景 项目理解 愿景 10 品牌 物业硬/软件 客户 社会效益 风险控制 经济效益 独树一帜的“蔚然”商务项目品牌 代表企业核心价值观的品牌示范项目 全面超越市场现有物业品质 重新定义