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2019年前期管理指引手册
编号：HLWY-ZD-QQGL-001
前期管理指引手册 版号：B/0
页码：第 1 页，共 98 页
目 录
目 录 1
手册使用说明 4
第一章 成立物业分支机构阶段 5
第一节注册工作指引 5
第二节新成立全资物业服务企业资质办理指引7
第三节需上报集团文件及相应流程8
第二章 物业服务费用定价阶段 9
第一节 物业服务相关费用定价前期市场调研指引9
第二节 项目物业服务相关费用测算及最终定价 10
第三节 需上报集团文件及相应流程 14
第三章 前期物业服务合同签订及备案 15
第四章 售楼处营销配合 17
第五章 规划设计建议 18
第六章 工程配合 21
第七章 物业竣工验收配合 23
第八章 筹建物业管理处 25
第一节 筹备工作计划 25
第二节 物业管理用房的确定与装修 28
第三节 组建物业服务团队 32
第四节 需上报集团文件及相应流程 34
第九章 项目承接查验 36
1
编号：HLWY-ZD-QQGL-001
前期管理指引手册 版号：B/0
页码：第 2 页，共 98 页
第一节 承接查验组织 36
第二节 承接查验准备 37
第三节 承接查验步骤 41
第四节 常见物业资料承接查验 43
第五节 专项物业资料承接查检 45
第六节 计费计量仪表承接查验 49
第七节 需上报集团文件及相应流程 49
第十章 项目集中入住及装修管理 52
第一节 集中入住及装修管理指引 52
第二节 需上报集团文件及相应流程 59
第十一章前期管理审核检查表 60
第十二章支持性文件 62
成立物业机构申请表 62
规划设计建议书 63
机电设备资料交接查验登记表 65
竣工验收资料交接查验登记表 66
施工设计资料移交登记表 67
变配电室交接查验登记表 68
监控交接查验登记表 69
地下排污泵交接查验登记表 70
风机交接查验登记表 71
给水总水表交接查验登记表 72
房屋公共部位交接查验登记表 73
房屋各公共部位交接查验遗留问题登记表 74
2
编号：HLWY-ZD-QQG
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