容积率、建筑密度与层数的关系.ppt

容积率、建筑密度与层数之间的关系 什么是容积率 ？ 容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积 例：某项目规划用地面积为32000㎡，总建筑面积 为53000㎡，那么此项目的容积率是多少？ 容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积=53000÷32000≈1.66 什么是建筑密度 ？ 建筑密度=建筑基底总面积÷规划用地面积 例：某项目规划用地面积为69000㎡，建筑基底总面积为24500㎡，那么此项目的建筑密度是多少？ 建筑密度=建筑基底总面积÷规划用地面积=24500÷69000≈36% 考量对象 考量对象 总建筑面积 总基底面积 容积率(R)、建筑密度(C)与层数(H)的关系 一宗土地内，各栋建筑的层数相同，且单栋建筑的各层建筑面积相等的前提下： 此种情况下，建筑层数与容积率成正比例关系。 某项目用地指标 规划用地面积 2万平 容积率 2 建筑密度 20% 日照间距 1.5 R=C·H H=R/C=2/0.2=10 R=2 ? 总建筑面积=规划用地面积×容积率=20000×2=40000 前提：各栋建筑的层数相同，且单栋建筑的各层建筑面积相等 楼间距=45米 建筑底面积=500平 楼间距=45米 建筑底面积=500平 某项目用地指标 规划用地面积 2万平 容积率 2 建筑密度 40% 日照间距 1.5 R=C·H H=R/C=2/40%=5 R=2 ? 总建筑面积=规划用地面积×容积率=20000 ×2=40000 前提：各栋建筑的层数相同，且单栋建筑的各层建筑面积相等 楼间距=22.5米 建筑底面积= 楼间距= 建筑底面积=890平 某项目用地指标 规划用地面积 2万平 容积率 2 建筑密度 60% 日照间距 1.5 R=C·H H=R/C=2/60%=3 R=2 ? 总建筑面积=规划用地面积×容积率=20000 ×2=40000 前提：各栋建筑的层数相同，且单栋建筑的各层建筑面积相等 楼间距=13.5米 建筑底面积= 楼间距= 建筑底面积=750平 THANKS FOR YOUR TIME. 感谢聆听! 谢谢大家！ 感谢您的观看！