商业综合体智能化系统初步规划设计方案.ppt

商业综合体 初步规划设计方案 项目概述 总体规划思路 子系统需求分析及解决方案 智慧平台拓展 目录 项目概述 1 1 建筑描述 本项目位于XX省XX市，作为XX市地标性商业综合体项目的单体之一，本次设计的建筑业态为商务办公楼，其中地上24层，地下3层，1~3楼裙房部分为商业区域，塔楼部分均为办公区域，地下主要为车库、设备机房及商铺区域。 2 功能区划分 商铺 出租型商铺 办公 出租型办公室 车库 满足顾客及租户停车需求的车库 管理 物业管理用房及建筑运营设备房 本项目作为商业综合体建筑的一部分, 智能化系统的设计应充分考虑整体规划所需要的可扩展性，当配套业态完成后能够确保本项目的软硬件都能满足综合体的整体规划及管理。 总体规划思路 2 1 总体规划思路分析 -25 怎么做 为什么 做什么 需求调研 需求分析 征询各方管理及 使用需求 对需求中的智能化系统进行分类 形成子系统架构以满足业务功能 调研 各方 回复意见 …… 2 整体运营模式设计 成功的运营模式 子系统需求分析 及解决方案 3 1 分类系统功能设计一览 系统总管理平台，集成商业办公楼子系统同时预留接口，未来接入综合体整体平台 布线、网络等承载系统整体数据交换的必要建设 项目运营安全的重要保障 优化物业的整体管理模式 机房管线、楼宇自控等 智能建筑集成管理系统 综合布线系统 计算机网络系统 程控交换机系统 信息发布系统 有线电视系统 数字视频监控系统 入侵报警系统 一卡通系统 无线对讲系统 访客管理系统 停车场管理系统 在线式巡更 能源管理系统 客流统计系统 物业管理系统 楼宇自控系统 背景音乐系统 智能灯光控制系统 机房系统 综合管线 2 智能建筑集成管理系统 智能建筑集成管理系统（IBMS） 程控交换机 楼宇设备自控 空调系统 电梯系统 照明系统 变配电系统 给排水系统 送排风系统 消防报警系统 防盗报警系统 电子巡查系统 视频监控系统 一卡通系统 门禁系统 考勤系统 消费系统 停车场系统 安全防范 公共 广播 能源管理 防雷接地系统 精密空调系统 新风系统 不间断电源 防漏监测系统 机房工程 实现对各子系统的统一监测、管理和控制 实现跨系统的联动，提高各子系统之间的协调性 实现各子系统之间的信息共享 同行政管理等其他高层管理软件共享数据 实现安全、舒适、高效、便捷的工作生活环境 举例（系统集成功能） 3 综合布线系统 运营商 接入机房 设备网 办公网 PABX IDF IDF 商业办公楼内部的商铺及办公室作为出租性质，根据入驻客户的不同需求，由相关运营商负责相关的线路接入，智能化设计中仅对户内信息箱做规划设计。物业自用部分设计采用星型布线架构，满足管理方自用的办公网络、语音等需求。 一级MDF和二级MDF架构的综合布线(由业主建设)支持的业务 24F ~ 1F IDF 联通 MDF 综合体信息机房 综合体一级 MDF 办公楼二级 MDF MDF IDF 移动 市政 MDF 商业二级 MDF 商业二级 3F ~ -2F IDF IDF 电信 语音 宽带 …… 设计重点： 梳理布线系统中由业主建设或由运营商建设的范围边界 针对业主建设的综合布线系统进行所支撑业务的规划整理，从而形成由业主建设的综合布线架构规划 针对运营商建设的主体干线，规划设计出需由业主配套建设的干线桥架 一级MDF与二级MDF之间的干线数量 各级MDF向各单体建筑内IDF引入的干线数量 3 计算机网络系统 4 程控交换机系统 针对物业管理方对内线数量的需求较少，可根据项目实际情况设计一套小型程控电话交换机，设计采用支持VOIP的程控交换机系统应对物业和总部之间的内部语音通讯。 分机设计采用传统三类线传输的模拟电话分机，前端采用UTP双绞线布线，增项系统扩容、检修的效率，并且具有较低的系统造价。 PABX 物业 (分机+话务台) 运营商外线 语音信箱 电话录音 物业管理平台 光纤 5 信息发布系统 在办公楼的各楼层电梯厅及办公楼首层大厅内设置信息发布点位，发布招商、广告等信息 商业区域在客流聚集区、主要通道、电梯厅等处设置液晶电视，通过播放器发布店铺、产品的广告信息。 6 有线电视系统 物业根据实际需要申请相关电视运营商的业务 针对每个入驻的客户及物业本身设计终端有线电视点位 前 端 东方有线 HFC 分配网 办公楼 商业 物业 办公室 …… 解码/混频 卫星信号 由于出租办公室及商铺的在本项目中的业态特点，本次设计的有线电视系统在物业自用中涉及相关的分配网设备及线缆，在各个商户或办公室内均从前端有线电视点位至户内信息箱，同时在信息箱内设计预留有线电视模块。 7 数字视频监控系统 规划建设步骤： (1) 满足本地技防验收 (2) 终期实现综合体联网 系统方案规划： (1