长租公寓汇报资料.pdfVIP

长租公寓汇报材料 1、租赁市场环境 1.1 租赁市场利好政策频出 近年来，租赁市场利好政策频出，政府从新增用地建设租赁住房、鼓励房企转型/培育 专业企业、税收优惠等方面对住房租赁市场予以支持；同时，住建部称将立法明确“租售同 权”，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民 享有同等待遇，这将进一步推动租房需求的发展。随着政府支持力度的加大，长租公寓将迎 来新的发展机遇。 从2015 年起，中央及各地方政府便相继出台购租并举、商改住、租赁税收优惠等一系 列支持政策，旨在通过规范化的租赁市场满足居民住房需求，构建更加完善的住房体系。中 央政府近年持续对租赁市场的政策的层层递进支持从多维度为长租公寓在我国的发展提供 了良好的外部环境。 中国中央层面长租公寓政策支持 15年1月 住建部 要求地方建立住房租赁信息政府服务平台，培育住房租赁机构，支持房地产开发企业出租房源，推进REITS试点 15年11月 国务院 要求重点“发展短租公寓、长租公寓等细分业态“；公寓首次纳入生活服务业 15年12月 国务院 提出满足新市民住房需求为主要出发点的住房制度改革，深化改革以建立购租并举的住房制度为主要方向 16年3月 财政部 公寓业所在的生活服务业也纳入营改增试点 16年4月 发改委 分城施策化解房地产库存，建立租购并举的住房制度，加快培育和发展住房租赁市场 16年5月 国务院 培育和发展住房租赁市场，以满足新型城镇化住房的多样化需求 16年6月 国务院 全面部署加快培育和发展住房租赁市场工作，出台了一系列鼓励和规范住房租赁市场的政策 16年11月 税务总局 纳税人以长(短)租形式出租酒店式公寓并提供配套服务的，按照住宿跟务缴纳增值税 国常会：2018年到2020年再改造各类棚户区1500万套，加大中央财政补助和金融、用地等支持。 17年2月 住建部 规范租赁市场:加快住房租赁市场立法；多渠道增加租赁住房有效供应；大力发展公租房；加强住房租赁市场监管 17年4月 住建部 鼓励房地产开发企业参与工业厂房改造；开展集体建设用地上建设租赁住房试点;鼓励个人依法出租自有住房 17年7月 在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场。选取广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合 九部委 肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市为首批试点单位, 明确各地要搭建住房租赁交易平台，增加新建租赁住房供应。 数据来源：各部委官网 2017 年7 月20 日，住房城乡建设部、国家发展改革委、公安部、财政部、国土资源部、 人民银行、税务总局、工商总局、证监会共同发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展 住房租赁市场的通知》，是多部委首次联合出台租赁支持政策，标志着政策的进一步深化， 同时也为后续多部门统一协调奠定基础。 《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》的概览 数据来源：各部委官网 在中央层面出台纲领性文件后，各地方也积极响应号召，目前已有20 个省市（直辖市） 出台《加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》的实施细则，多地均明确表示支持商改住， 并落实对租赁供给方的税收优惠，同时对住房租赁型企业提供各种维度的金融支持，约有6 成省份提出推进REITs 试点。 (REITs) 省份 时间 商改住 税收优惠 金融支持 试点 四川 2016.01 √ √ √ 支持符合条件的住房租赁企业发行偾券、不动产证券化产品。 兰州开 支持符合条件的住房租赁企业发行债、不动产证券化产品， 甘肃 2016.08 √ √ 展