某项目的不确定性与风险分析课件.pptVIP

第十一章 项目的不确定性与风险分析 [例]：某房地产开发项目占地1万平方米，若该项目固定费用（土地费用等）为2000万元，每平方米变动费用（土建、销售费用等）0.2万元，预计每平方米商品房平均售价0.4万元，问该项目保本容积率为多少？若该项目目标利润为5000万元，应建多少平方米？ [例]某公司拟投资项目生产产品，据市场调查，产品销售价格、年生产成本与产销量的关系分别为P=6000-0.02Q(元/台）；TC=400000+200Q+0.02Q2。试对该项目进行盈亏平衡分析。 如: 不确定因素变动对项目NPV的影响 [例] 某种生产要素的价格由100元上升到120元时，内部收益率由18％下降到14％，内部收益率对该生产要素价格的敏感性系数为: NPV 对 Q、P、C 变化的灵敏度计算 uj △xi xi 单因素敏感性分析图 ? NPV xi （%） -30 20 30 10 0 -10 -20 NPV -29.95 -11.98 19.96 144,276.80 C P Q 可见：产品价格是最敏感因素，需进一步加深市场预测，以减少风险 IRR 对 Q、P、C 变化的灵敏度计算 uj △xi xi 解得,IRR ＝25.37% 单因素敏感性分析图 ? IRR xi （%） -30 20 30 10 0 -10 -20 IRR(%) C P