上海佳铭九亭别墅项目定位及产品价值评估提报.pdf

佳铭九亭别墅项目提报 本次提报需解决3个问题 •• 项目定位项目定位 •• 产品建议产品建议 •• 价格评估价格评估 项目定位项目定位 •• 背景分析背景分析 • 市场分析市场分析 • 客源分析客源分析 九亭——城市别墅 板块 独栋别墅代表楼盘 容积率 浦江 新浦江城 0.6 九亭 爱伦坡、上海公馆 0.48-0.52 沪闵 圣得庄园、南郊别墅 0.34-0.37 新桥新桥 伊莎士花园伊莎士花园 0.38 高端独栋别墅 泗泾 佘山银湖别墅、圣塔路斯 0.26-0.3 新城 温莎半岛 0.29 经济型城市别墅经济型城市别墅 华漕 兰乔圣菲、西郊庄园 0.25-0.29 徐泾 观庭、沁风雅泾轩 0.3 赵巷赵巷 恒联名人世家恒联名人世家、中海翡翠湖岸中海翡翠湖岸 00.2323-00.2525 佘山 世茂山庄、上海晶园 0.1-0.188 西向发展表现为独栋别墅，休闲度假氛围浓郁，以高端独栋别墅为主 南向发展表现为经济型别墅，城市居住氛围浓郁，纯独栋别墅极为稀缺 本项目所在并非传统高端别墅区本项目所在并非传统高端别墅区，而具有更高的城市属性而具有更高的城市属性 城市别墅——地理位置 板块 独栋别墅代表楼盘 容积率 华漕华漕 浦江 新浦江城 0.6 徐泾 九亭 爱伦坡、上海公馆 0.48-0.52 赵巷 沪闵沪闵 圣得庄园圣得庄园、、南郊别墅南郊别墅 0.34-0.37 九亭九亭 新桥 伊莎士花园 0.38 泗泾 泗泾 佘山银湖别墅、圣塔路斯 0.26-0.3 佘山 新城 温莎半岛 0.29 新城 华漕 兰乔圣菲、西郊庄园 0.25-0.29 新桥 徐泾