2018年11月珠海房地产市场分析报告.pdfVIP

2018 11月珠海房地产市场分析报告 珠海世联市场研究中心 2018 12月 01 重点房地产政策及动态重点房地产政策及动态 02 一级市场分析一级市场分析 03 二级市场分析二级市场分析 04 各区域分析各区域分析 珠海世联市场研究中心 重点房地产政策及动态 01 国内市场动态 本地市场动态 珠海世联市场研究中心 01 国内市场动态 u 前10月全国房地产开发同比增长9.7% 商品房销售增速回落 11月14日，国家统计局发布2018年1-10月份全国房地产开发投资和销售情况。1-10月份 ，全国房地产开发投资9.93万亿元，同比增长9.7% ；商 品房销售额11.59万亿元 ，增长12.5% ；商品房销售面积133117万平方米，同比增长2.2%。 u 地价降温信号来了！央行报告透露重要严控信号！ 在持续的楼市调控影响下，全国土地市场降温明显 ，不仅成交总额缩水 ，成交均价同比下跌，而且 价率持续走低 ，其中，有4成高总价宅地底 价成交。值得注意的是 ，央行在最新报告中建议 ，对负债率偏高以及大量购置土地、具有囤房囤地和市场炒作行为、制造地王现象等的房地产企业进 行融资限制 ，加强房地产开发企业购地资金来源审查 ，严控购地加杠杆行为。央行报告表明了继续抑制资金过度流向房地产领域的态度 ，预计随着房 企的资金压力逐渐加剧 ，全国的土地市场仍会继续降温。 u 国务院：完善养老设施供地政策新建小区要求相关配建 11月28日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议 ，听取优化营商环境工作汇报 ，决 开展中国营商环境评价；部署进一步发展养老产业、 推进医养结合，提高老有所养质量。落实新建住宅小区养老服务设施配建要求 ，对老旧小区和纳入特困供养等范围的老年人家庭开展适老化改造 ，支 持养老机构运营社区养老服务设施。 珠海世联市场研究中心 01 本地市场动态 u 未交存维修资金的房屋将不予办理过户或抵押登 珠海市住规建局就《珠海市物业专项维修资金管理办法（征求意见稿）》举行听证会。珠海市物业专项维修资金的使用将发生重大变革 ， 单项维修不超出5万元的拟引入一次性表决机制 ，最快可以1-2日到账 ，维修资金在中小维修方面的使用效率将会大大提高。此外规 ，今后未 交存专项维修资金的房屋 ，不动产登记中心将不予办理过户或抵押登记。 u 重磅 ！深珠通道要来了！连接深圳、珠中江和粤西 珠海规划新增深 （伶仃洋）通道及其西延线！跨海直通深圳！此外 ，还规划新增黄茅海通道 ！跨海直通江门！在市区，多条快速路将形 成核心城区快速环线 ，珠海“一环”将诞生 ！11月15日， 海市政府常务会议审议并原则通过 《 海市干线路网规划》。深 （伶仃洋）通道 起于深圳前海、对接广深沿江高速和南坪快线 ，跨越伶仃洋至珠海唐家北边界 ，途径中山五桂山、斗门莲洲 ，向西延伸至珠海高栏港和江门台 山及粤西。 u 珠海进行商品房租赁需要先备案 珠海市住规建局举行 《珠海市住房租赁管理办法》 （征求意见稿）（以下简称 《办法》）立法听证会。今后 ，在珠海进行商品房租赁需要 先备案。同时 ，规 地下储藏室等非居住空间不得单独出租 ，提供的居住面积须达到人均建筑面积15平方米 珠海世联市场研究中心 一级市场分析 02