某小区住宅项目全案营销策划提案.ppt

胶南环球集团琅月小区住宅项目全案营销策划提案  提案报告框架梳理 ●第一篇：市场把脉 ●第二篇：项目定位 ●第三篇：营销推广 ●第四篇：销售建议 ●第五篇：规划建议 ●第六篇：商务报价 市场把脉 围绕市场，展开调研 围绕宗地周边展开实地调查及相关信息搜集、整 理，通过大量工作的有序进行，积累有效信息， 服务于项目的前期规划及前期市场推广工作。从 胶南区域现状出发，把握市场动态，洞悉市场变 化，找准市场空缺，有备而来，顺势出击！ 胶南城市地位 胶南市地产市场调研 一、胶南城市地位 该部分集中解决3个问题： 胶南城市价值在哪？ 胶南发展前景怎样？ 胶南投资置业吸引力在哪？ 1、胶南，西海岸价值胶南市位于青岛市区的海西岸，北纬35°35′至36°08′，东经119°30′至120°11′，是青岛市的卫星城市。海岸线138公里。全市1894平方公里，84万人口。胶南市冬无严寒，夏无酷暑，年平均气温12.1℃，是人们避暑、疗养和观光旅游的滨海胜境。2000年，国家旅游局公布胶南市为中国优秀旅游城市。胶南市临近青岛国际机场、胶济铁路、济青高速公路和黄岛至青岛的轮渡码头，海陆空交通十分发达。胶南，区位，气候，城市规模、交通…共同见证西海岸之星的未来…胶南市地处沿海，为海洋性季风气候。年平均气温12.1℃。胶南市冬无严寒，夏无酷暑。年平均降水798.3毫米。胶南一年四季适合旅游。 胶南，气候，宜人性… 作为中国优秀旅游城市，胶南食、住、行、游、购、娱六大要素全面发展，城市基础设施建设也不断加强，品质性住宅不断涌现，在经济大跨步发展的同时，居民人均收入不断增加，居民生活质量同步提高。胶南已然成长为是一座适宜休闲居住的美丽的现代海滨城市。 胶南，休闲宜居福地… 胶南自然景观资源丰富，山海相依，山在海上雄峙，海涌万千浪花簇拥群山。138公里海岸线，138公里海阔山高，令人艳羡。古就有“岸海名山”美誉的大珠山和小珠山，一座蜿蜒黄海之滨，一座矗立胶州湾畔。 胶南，138公里海岸线，尽显山海气质天成… 2、胶南，可以预见的发展前景 2001年，青岛市开发西海岸系列政策出台实施…… 2002年，“挺进西海岸”发展战略定策…… 2003年，青岛提出构筑“三点布局、组团发展、一线展开”现代化大城市框架的战略。胶南琅琊组团、灵山卫组团在列，西海岸（黄岛、胶南）发展提速…… 2006年12月27日，青岛胶州湾海底隧道工程在薛家岛端正式开工建设，2011年贯通…… 2007年，跨海大桥主体工程实施，2008年年底工程完工…… 2008年，“环湾保护、拥湾发展”战略，胶南区域再次升温…… 胶南，海阔凭鱼跃，期待新的蝶变… 3、胶南与周边城市纵向比较 二、胶南市房地产市场调研 该部分从3个方面展开调研分析 2010年市场回顾及今年青岛市地产市场环境展望 胶南地产市场整体特征 胶南地产市场板块划分 2010年岛城房地产市场大事记 大事一：楼市欲扬先抑，全年大获丰收。 ? 大事二：涨价成为2010年主调。 大事三：?地价频频拍高，各大公司抢地盘。 ?? 大事四：?保障房砝码加重。 大事五：?日光盘频现。 大事六：网络摇号兴起、 大事七：?政府为楼市定盘子，遏制房价过快上涨 大事八：楼市调控政策号称最严厉的一年。 大事九：各区各市成交接连上升，成交量像子弹一样飞。 1）地产市场大背景 2010年青岛全年累计销售套数达105944套，首次突破10万套大 关，较2009年青岛全年累计销售套数80598套，增长31.4%。其中新建住 宅成交100295套，住宅的总成交面积达9863556平方米。2010年上半年完 成套数39281套，下半年66663套，下半年占到全年销售套数的62.9%，全 市下半年成交好于上半年。 历经2010年号称史上最严厉调控的年份，青岛市场非但没有断粮断 炊，反而取得史无前例的大丰收。 2010年青岛房地产市场走出一个“一波三折”的行情曲线：2月，房产成交 传统低点，4月份调控新政“新国十条”出台之后，成交量迅速萎缩，6月之 后，市场一路缓慢爬升，9月后，成交放量大增。“9.29”新政之后市场小 幅回调，至年底12月份再次冲高，以14951套月度成交完美收官。 2011年青岛房地产展望关键词 土地市场模式 金融银根未收缩、通胀压力大 商业地产分流、保障性住房分流 平稳增长 2）胶南市房地产市场特征 市场板块化更加明显，住房建设布局主要集中在“两区、两组团”，“两区”即老城区、东部新区，“两组团”即灵山卫组团、琅琊组团。 2010年胶南市开发量加大，同质化