建设工程项目投资的概念.docVIP

考点一：建设工程项目投资的概念(一)建设工程总投资：一般是指进行某项工程建设花费的全部费用。生产性建设工程总投资包括建设投资和铺底流动资金两部分；非生产性建设工程总投资则只包括建设投资。(二)建设投资：建设投资可以分为静态投资部分和动态投资部分。静态投资部分包括建筑安装工程费设备工器具购置费工程建设其他费用和基本预备费。动态投资部分，是指在建设期内，因建设期利息和国家新批准的税费、汇率、利率变动以及建设期价格变动引起的建设投资增加额，包括涨价预备费、建设期利息。考点二：建设工程投资的特点考点三：建设工程投资控制原理投资控制是项目控制的主要内容之一。这种控制是动态的，并贯穿于项目建设的始终。(一)这个流程应每两周或一个月循环进行，其表达的含义如下：(1)项目投入；(2)在工程进展过程中，必定存在各种各样的干扰；(3)收集实际数据；(4)把投资目标的计划值与实际值进行比较；(5)检查实际值与计划值有无偏差；(6)如果有偏差，则需要分析产生偏差的原因，采取控制措施。(二)在这一动态控制过程中，应着重做好以下几项工作：(1)对计划目标值的论证和分析；(2)及时对工程进展做出评估，及收集实际数据；(3)进行项目计划值与实际值的比较，以判断是否存在偏差；(4)采取控制措施以确保投资控制目标的实现。考点四：投资控制的目标投资估算是建设工程设计方案选择和进行初步设计的投资控制目标；设计概算是进行技术设计和施工图设计的投资控制目标；施工图预算或建安工程承包合同价是施工阶段投资控制目标。考点五：投资控制的重点项目投资控制的重点在于施工以前的投资决策和设计阶段，而在项目做出投资决策后，控制项目投资的关键就在于设计。考点六：投资控制的措施从组织上采取措施，包括明确项目组织结构，明确项目投资控制者及其任务，以使项目投资控制有专人负责，明确管理职能分工。从技术上采取措施，包括重视设计多方案选择，严格审查监督初步设计、技术设计、施工图设计、施工组织设计，深入技术领域研究节约投资的可能性。从经济上采取措施，包括动态地比较项目投资的实际值和计划值，严格审核各项费用支出，采取节约投资的奖励措施等。技术与经济相结合是控制项目投资最有效的手段。项目监理机构在施工阶段投资控制的具体措施如下：组织措施：在项目监理机构中落实从投资控制角度进行施工跟踪的人员、任务分工和智能分工；编制本阶段投资控制工作计划的工作流程图。经济措施：编制资金使用汁划，确定、分解投资控制目标。对工程项目造价目标进行风险分析，并制定防范性对策；进行工程汁量；复核工程付款账单，签发付款证书；在施工过程中进行投资跟踪控制，定期进行投资实际支出值与计划目标值的比较，发现偏差．分析产生偏差的原因，采取纠偏措施；协商确定：程变更的价款，审核竣工结算；对工程施工过程中的投资支出做好分析与预测，经常或定期向建设单位提交项目投资控制及其存在问题的报告。技术措施对设计变更进行技术经济比较，严格控制设计变更；继续寻找通过设计挖潜节约投资的可能性；审核承包人编制的沲工组织设计，对主要施工方案进行技术经济分析合同措施做好工程施工汜录，保存各种文件图纸，特别是注有实际施工变更情况的图纸，注意积累素材，为正确处理可能发生的索赔提供依据，参与处理索赔事宜；参与合同修改、补充工作，着重考虑它对投资控制的影响。考点七：我国项目监理机构在建设工程投资控制中的主要工作考点一：我国现行建设工程投资构成我国现行建设项目总投资包括：建设投资(工程造价)和流动资产投资。其中，建设投资包括设备及工器具购置费用，建筑安装工程费用，工程建设其他费用，预备费(包括基本预备费和涨价预备费)，建设期利息。考点二：世界银行和国际咨询工程师联合会建设工程投资构成世界银行和国际咨询工程师联合会建设工程投资的构成包括以下几项。(1)项目直接建设成本项目直接建设成本包括土地征购费、场外设施费、场地费用、工艺设备费、设备安装费、管理系统费用、电气设备费、电气安装费、仪器仪表费、机械的绝缘和油漆费、工艺建筑费、服务性建筑费用、工厂普通公共设施费、其他当地费用。(2)项目间接建设成本项目间接建设成本包括项目管理费、开工试车费、业主的行政性费用、生产前费用、运费和保险费、地方税。(3)应急费应急费包括：1)未明确项目的准备金，用于估算时不可能明确的潜在项目，不是为了支付工作范围以外可能增加的项目，不是用以应付天灾、非正常经济情况及罢工等情况，也不是用来补偿估算的任何误差，而是用来支付那些几乎可以肯定要发生的费用。因此它是估算不可缺少的一个组成部分；2)不可预见准备金，针对物质、社会和经济的变化，导致估算增加的情况。只是一种储备，可能不动用。(4)建设成本上升费用建设成本上升费用是