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【实务6—37】 南方公司将其出租的一栋写字楼确认为投资性房地产。租赁期满后，甲公司将该栋写字楼出售给B公司，合同价款为50 000 000元，B公司已用银行存款付清。 （1）假设这栋写字楼原采用成本模式计量。出售时，该栋写字楼的成本为40 000 000元，已计提折旧2 000 000元。 南方公司的会计处理如下： 借：银行存款 50 000 000  贷：其他业务收入 50 000 000 借：其他业务成本 38 000 000 投资性房地产累计折旧（摊销） 2 000 000 贷：投资性房地产——××写字楼 40 000 000 （2）假设这栋写字楼原采用公允价值模式计量。出售时，该栋写字楼的成本为40 000 000元，公允价值变动为借方余额4 000 000元。 南方公司的会计处理如下： 借：银行存款 50 000 000  贷：其他业务收入 50 000 000 借：其他业务成本 44 000 000 贷：投资性房地产——××写字楼（成本） 40 000 000  ——××写字楼（公允价值变动） 4 000 000 同时，将投资性房地产累计公允价值变动转入“其他业务收入” 。 借：公允价值变动损益 4 000 000  贷：其他业务收入 4 000 000 【例题3】甲公司为房地产开发企业，对投资性房地产按照公允价值模式计价，该公司2009年7月1日将一项账面价值2000万元、已经开发完成作为存货的房产转为经营性出租，公允价值为2500万元。2009年12月31日其公允价值为2400万元，甲公司确认了该公允价值变动，2010年7月租赁期满甲公司以3000万元价款将其出售，甲公司应确认的其他业务收入是（ ）万元。 A.3000 B.3500 C.2900 D.3400 【答案】A 作业 投资性房地产习题（打印） * * * * 2、变更的账务处理：成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。 【实务9】20×9年， A公司 将某一栋写字楼租赁给B公司使用，并采用成本模式进行后续计量。20×0年1月1日，A企业认为，出租给B公司使用的写字楼，其所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。 该写字楼的原造价为80 000 000元， 已计提折旧3 000 000元，账面价值为77 000 000元。20×0年1月1日，该写字楼的公允价值为95 000 000 元。假设A公司按净利润的l0%计提盈余公积。A公司的会计处理如下： 借：投资性房地产—××写字楼（成本） 95 000 000 投资性房地产累计折旧（摊销） 3 000 000 贷：投资性房地产—××写字楼 80 000 000  利润分配—未分配利润 16 200 000  盈余公积 1 800 000本例中，将计量模式变更时公允价值（95 000 000元）与账面价值（77 000 000元）的差额，调整期初留存收益，即净利润=95 000 000—77 000 000=18 000 000（元）计提盈余公积=18 000 000×10%=1 800 000（元） 投资性房地产计算题例题1.doc 【实务10】关于投资性房地产的后续计量，下列说法中错误的有（ ）。 A．采用公允价值模式计量的，不对投资性房产计提折旧 B．采用公允价值模式计量的，应对投资性房产计提折旧 C．已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式 D．已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式 【答案】BD 【实务11】下列有关投资性房地产后续计量会计处理的表述中，正确的有（　）（2008） A．不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式 B．满足特定条件时可以采用公允价值模式 C．同一企业可以分别采用成本模式和公允价值模式 D．同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式 【答案】ABD 【实务12】下列关于投资性房地产核算的表述中，正确的是（? ?）。（2007） A.采有成本模式计量的投资性房地产不需要确认减值损失 B.采用公允价值模式计量的投资性房