2009年上海宝山区 罗店镇地块可行性研究报告.docVIP

上海宝山区罗店镇地块可行性研究报告 第一部分：项目概况 一、项目位置 1、项目位于上海市宝山区罗店新镇，距上海市中心区域人民广场约28公里。罗店新镇是上海市重点开发建设的“一城九镇”之一，以36洞的美兰湖高尔夫球场和20万平米的美兰湖湖景等较优的生态特色为名片，建设风格为北欧风情特色，目前该新镇区已较成型。罗店先后被国家和有关部门评为“上海新城市景观生态城镇”、“中国绿色生态文化示范城镇”、“中国著名小城镇”。但同时该新镇区域位于外环外，与城市中心城区有较远的物理和心理距离。 2、项目四至：南至美芬路，西临规划路，北至月罗路，东至抚远路。 3、地块位置示意图 项目 项目 二、地块基本情况及规划要求指标 1、基本参数：地块占地102246.1平方米，容积率1.5，建筑密度25%，绿地率35%，其中集中绿地率不小于10%。 2、退红线要求：东侧道路红线20米，建筑退让5米；南侧道路红线24米，建筑退让5米，西侧道路红线32米，建筑退让8米。 3、建筑物限高：主要以24米为主，地块北侧部分限高28米。 4、车位要求：机动车不小于0.72辆/户配置，非机动车停放面积按2.7平方米/户配置。 5、配套：根据上海《城市居住区公共服务设施设置标准》配置；地块西南角规划幼托所一处，用地面积7000㎡；同时上海要求按建筑面积以320元/平方米缴纳住宅建设配套费。地块用地性质为居住用地，原则上不设置商