2008年合肥城市广场一期前期定位下.pdf

产品类型选择及比例 产品类型选择：公寓、写字楼兼有。 选择的理由：借助产品线的齐全，满足不同客户的置业需要。 总面积的预测：之前两家建筑设计单位给出的上盖物业总建面都在 75000平米左右，折算成套内面积应当在54000平米左右。我司希望通 过产品创新设计，实现使用面积=建筑面积，这样也就得出上盖物业产 品创新之后的总建面——54000平米。 公寓与写字楼的比例：36000平米 ：18000平米 比例的理由：1、写字楼单层面积应当超过或至少接近1000平米，否 则公摊过大；写字楼上盖物业在100米以内，按照3.5米/层，应当可以 做到22层左右，这样平均每层也就是818平米。 2、写字楼的去化 速度应当半速于公寓，写字楼面积过大将延缓去化的平衡。 公寓套型及配比建议 户型种类 面积段 户型配比 小于45平方米 35% 一居室 45—55