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2025年房地产经纪人产权过户中的产权调查专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人产权过户中的产权调查专题试卷及解

析

2025年房地产经纪人产权过户中的产权调查专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在产权调查中，房地产经纪人首先需要核实的核心文件是？

A、购房合同

B、不动产权证书

C、身份证件

D、贷款合同

【答案】B

【解析】正确答案是B。不动产权证书是证明房屋所有权归属的法律凭证，是产权

调查的起点和核心依据。A购房合同仅证明交易关系，C身份证件用于核实身份，D贷

款合同反映债权债务关系，均不能直接证明产权归属。知识点：产权调查的文件优先级。

易错点：容易将购房合同误认为首要文件。

2、下列哪项不属于产权调查中需要关注的权利限制？

A、抵押登记

B、查封登记

C、预告登记

D、租赁备案

【答案】D

【解析】正确答案是D。租赁备案属于债权关系，不影响产权过户，而A、B、C均

属于物权限制，必须核实。知识点：权利限制类型。易错点：容易混淆租赁备案与预告

登记的法律效力。

3、产权调查中发现房屋存在共有权人但未签字，经纪人应如何处理？

A、建议买方自行解决

B、要求卖方补充共有权人同意书

C、继续交易并告知风险

D、终止交易

【答案】B

【解析】正确答案是B。共有权人未签字可能导致合同无效，必须补充同意书。A、

C均违反法律规定，D过于绝对。知识点：共有产权处置规则。易错点：忽视共有权人

签字的法律效力。

4、产权调查中核实房屋用途时，应依据的文件是？

A、购房发票

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B、不动产登记簿

C、物业合同

D、装修许可

【答案】B

【解析】正确答案是B。不动产登记簿明确记载房屋用途，具有法律效力。A、C、D

均非法定依据。知识点：房屋用途的认定标准。易错点：误以实际使用情况为准。

5、下列哪项情况会导致产权调查无法通过？

A、房屋有轻微瑕疵

B、存在未结清的物业费

C、产权证与实际面积误差超3%

D、卖方临时加价

【答案】C

【解析】正确答案是C。面积误差超3%属于重大产权瑕疵，必须处理。A、B可通

过协商解决，D属交易纠纷。知识点：产权瑕疵的认定标准。易错点：混淆瑕疵与纠纷

的区别。

6、产权调查中核实土地使用年限时，应查看？

A、土地出让合同

B、不动产权证书

C、规划许可证

D、施工许可证

【答案】B

【解析】正确答案是B。不动产权证书记载土地使用年限，A需到档案部门查询，C、

D不涉及年限。知识点：土地使用年限的查询途径。易错点：误以为必须查原始合同。

7、房屋存在司法查封时，产权调查的正确做法是？

A、忽略查封继续交易

B、要求解封后再交易

C、建议买方承担风险

D、直接终止交易

【答案】B

【解析】正确答案是B。查封期间禁止过户，必须解封。A、C违法，D非唯一选择。

知识点：司法查封的法律效力。易错点：低估查封的严重性。

8、产权调查中发现房屋被列入征收范围，应如何处理？

A、继续交易

B、暂停交易并核实

C、要求卖方赔偿

2025年房地产经纪人产权过户中的产权调查专题试卷及解析3

D、立即起诉

【答案】B

【解析】正确答案是B。征收可能导致产权灭失，必须核实。A、C、D均不妥当。

知识点：征收对产权的影响。易错点：忽视征收的法律后果。

9、核实房屋是否存在隐性共有人时，应重点调查？

A、户口本信息

B、婚姻状况证明

C、银行流水

D、社保记录

【答案】B

【解析】正