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2025年房地产经纪人房地产经纪服务全流程风险点排查实战专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产经纪服务全流程风险点排查实

战专题试卷及解析

2025年房地产经纪人房地产经纪服务全流程风险点排查实战专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在接受业主委托时，最需要重点核查的产权文件是？

A、业主身份证

B、房屋买卖合同

C、不动产权证书

D、婚姻状况证明

【答案】C

【解析】正确答案是C。不动产权证书是证明房屋所有权和土地使用权的核心法律

文件，直接关系到交易合法性。A选项身份证仅证明身份，B选项合同可能已失效，D

选项婚姻证明仅在共有产权时才关键。知识点：产权核查是风险防控第一关。易错点：

部分经纪人会忽略核对证书原件与登记信息一致性。

2、在带客户看房过程中，以下哪项行为最可能引发法律风险？

A、未提前确认房屋空置状态

B、未提醒客户注意房屋瑕疵

C、未记录客户看房反馈

D、未携带专业测量工具

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》规定，经纪人有如实告知义务，隐瞒房屋瑕

疵可能构成欺诈。A选项属服务瑕疵，C选项影响成交效率，D选项非法定要求。知识

点：信息披露义务是经纪服务核心。易错点：经纪人常以”业主未告知”为由推卸责任。

3、签订房屋买卖合同时，最容易被忽视的风险点是？

A、付款时间节点

B、户口迁移条款

C、维修基金过户

D、交房标准约定

【答案】B

【解析】正确答案是B。户口纠纷是二手房交易高发问题，但合同中常约定模糊。A、

C、D项通常有明确行业惯例。知识点：合同条款完备性审查。易错点：经纪人认为户

口属行政事务而忽略约定。

4、房地产经纪服务中，关于定金处理的说法正确的是？

A、定金可直接转给业主

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B、必须通过资金监管账户

C、定金合同需书面形式

D、定金金额不得超过10%

【答案】C

【解析】正确答案是C。《民法典》规定定金合同需书面形式。A选项违反资金监管

要求，B选项非强制（各地政策不同），D选项法定上限是20%。知识点：定金法律要

件。易错点：混淆定金与订金性质。

5、在房源核验环节，最需要警惕的风险是？

A、房源照片不真实

B、房屋存在查封登记

C、报价高于市场价

D、业主联系方式变更

【答案】B

【解析】正确答案是B。查封房屋无法交易，但核验不彻底可能导致重大损失。A、

C、D项属常规风险。知识点：产权状态核查。易错点：过度依赖业主陈述而未查询登

记系统。

6、客户资质审核时，最关键的审查项目是？

A、收入证明真实性

B、征信记录状况

C、首付款来源

D、购房资格证明

【答案】D

【解析】正确答案是D。限购政策下无购房资格将直接导致交易失败。A、B、C项

影响贷款但可通过其他方式解决。知识点：政策性风险防控。易错点：部分经纪人先签

约后查资格。

7、关于房屋交验流程，风险防控的重点是？

A、水电煤气结清

B、家具家电清单

C、房屋实际状况

D、钥匙交接确认

【答案】C

【解析】正确答案是C。交验时房屋状况与合同不符是主要纠纷源。A、B、D项可

通过书面明确约定。知识点：交验标准一致性。易错点：交验时未做详细记录。

8、房地产经纪广告中，最可能违规的宣传是？

A、标注”真实房源”

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B、承诺”学区房”

C、标明房源编号

D、展示实景照片

【答案】B

【解析】正确答案是B。学区房承诺可能构成虚假宣传（政策可能调整）。A、C、D

项属合规操作。知识点：广告合规要求。易错