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2025年房地产经纪人评估争议处理与法律风险专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人评估争议处理与法律风险专题试卷及

解析

2025年房地产经纪人评估争议处理与法律风险专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产评估争议中，当事人对评估报告有异议时，首先应当采取的法定途径

是？

A、直接向人民法院提起诉讼

B、向评估机构申请复核评估

C、向行业协会投诉

D、向住房和城乡建设主管部门举报

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《房地产估价规范》，当事人对评估结果有异议时，应

首先向原评估机构申请复核评估，这是法定前置程序。A选项直接诉讼程序不当，C和

D属于后续救济途径。知识点：评估争议处理程序。易错点：容易混淆复核评估与投诉

的先后顺序。

2、房地产经纪人因虚假宣传被购房者起诉，最可能承担的法律责任是？

A、刑事责任

B、行政责任

C、民事赔偿责任

D、行业自律处分

【答案】C

【解析】正确答案是C。虚假宣传导致购房者损失主要涉及民事赔偿，根据《消费

者权益保护法》和《广告法》。A和D属于特殊情形，B是行政责任但不是主要责任。

知识点：虚假宣传的法律责任。易错点：容易忽视民事赔偿的优先性。

3、评估报告有效期一般为多长时间？

A、3个月

B、6个月

C、12个月

D、24个月

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《房地产估价规范》，评估报告有效期通常为12个月，

超过期限需重新评估。A和B过短，D过长不符合行业惯例。知识点：评估报告时效

性。易错点：容易混淆不同类型报告的有效期。

4、房地产经纪人未告知房屋重大瑕疵的法律风险主要是？

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A、合同无效

B、承担缔约过失责任

C、构成刑事诈骗

D、行政处罚

【答案】B

【解析】正确答案是B。未告知重大瑕疵违反诚实信用原则，需承担缔约过失责任。

A需符合法定无效情形，C需达到诈骗标准，D是行政责任。知识点：信息披露义务。

易错点：容易混淆缔约过失与违约责任。

5、评估争议中，专家证人出庭作证的费用由谁承担？

A、申请方

B、败诉方

C、双方平均分担

D、法院决定

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《民事诉讼法》，申请专家证人出庭的费用由申请方先

行垫付，最终由败诉方承担。B和C错误，D不符合规定。知识点：诉讼费用承担。易

错点：容易忽视垫付与最终承担的区别。

6、房地产经纪人违规收取”茶水费”的性质是？

A、正常佣金

B、商业贿赂

C、合理报酬

D、居间服务费

【答案】B

【解析】正确答案是B。“茶水费”属于商业贿赂，违反《反不正当竞争法》。A和C

需合法约定，D是正规收费。知识点：违规收费性质。易错点：容易混淆合法佣金与变

相收费。

7、评估报告使用不当的责任主体是？

A、评估机构

B、使用人

C、委托人

D、房地产经纪人

【答案】B

【解析】正确答案是B。评估报告使用不当的责任由使用人承担，评估机构仅对报

告本身负责。A、C、D在特定情形下担责但非本题情形。知识点：评估报告责任划分。

易错点：容易忽视使用人的注意义务。

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8、房地产经纪人最常涉及的刑事罪名是？

A、合同诈骗罪

B、职务侵占罪

C、非国家工作人员受贿罪

D、逃税罪

【答案】C

【解析】正确答案是C。经纪人最常涉及的是收受回扣构成非国家工作人员受贿罪。

A需诈骗故意，B需职务便利，D需逃税行为。知识点：经纪人刑事风险。易错点：容

易混