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2025年房地产经纪人异议登记与预告登记的风险防范应用专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人异议登记与预告登记的风险防范应用

专题试卷及解析

2025年房地产经纪人异议登记与预告登记的风险防范应用专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《不动产登记暂行条例》，异议登记的有效期最长不得超过多少天？

A、15天

B、30天

C、60天

D、90天

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第84条规定，异议

登记有效期仅为15日。此规定旨在防止权利人滥用异议登记制度长期限制不动产交易。

B、C、D选项均超出法定期限，易错点在于混淆异议登记与查封登记的期限差异。

2、下列哪种情形最需要房地产经纪人建议买方办理预告登记？

A、购买现房且已付全款

B、购买期房且分期付款

C、继承取得房产

D、赠与房产过户

【答案】B

【解析】正确答案是B。预告登记的核心功能是保障期房等未来物权实现，分期付

款情形下买方风险最高。A、C、D情形均为现时物权转移，无需预告登记。知识点：预

告登记的适用场景。易错点在于忽视付款方式对登记类型选择的影响。

3、异议登记后，不动产登记机构应通知哪类主体？

A、仅登记权利人

B、仅异议申请人

C、登记权利人和利害关系人

D、所有相关交易方

【答案】C

【解析】正确答案是C。《不动产登记暂行条例》第15条规定，异议登记后需通知

登记权利人和利害关系人。A选项遗漏利害关系人，B选项遗漏权利人，D选项扩大范

围。知识点：异议登记的程序要求。易错点在于混淆”利害关系人”与”所有交易方”的概

念。

4、预告登记失效后，原债权合同的效力如何？

A、自动失效

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B、仍然有效

C、需重新签订

D、部分无效

【答案】B

【解析】正确答案是B。预告登记仅产生物权效力，不影响债权合同效力。《民法典》

第221条明确预告登记失效不影响债权合同。A、C、D选项混淆了物权登记与债权合

同的效力关系。知识点：预告登记的效力范围。易错点在于错误认为登记失效导致合同

失效。

5、房地产经纪人发现交易房产存在异议登记时，最应采取的措施是？

A、建议买方继续交易

B、立即中止交易并核实

C、要求卖方撤销登记

D、自行调查异议原因

【答案】B

【解析】正确答案是B。异议登记存在权利争议，继续交易将面临重大风险。A选

项违反谨慎义务，C选项越权操作，D选项超出经纪人职责范围。知识点：异议登记的

风险应对。易错点在于忽视经纪人的风险提示义务。

6、预告登记后，未经预告登记权利人同意处分不动产的，该处分行为？

A、绝对无效

B、相对无效

C、可撤销

D、有效

【答案】B

【解析】正确答案是B。《民法典》第221条规定，未经预告登记权利人同意处分不

动产的，不发生物权效力。A选项错误，因债权合同仍有效；C、D选项与法律规定相

悖。知识点：预告登记的排他效力。易错点在于混淆”不发生物权效力”与”绝对无效”。

7、异议登记申请人未在法定期限内起诉的，异议登记？

A、自动失效

B、需申请注销

C、可申请延期

D、转为查封

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第84条，异议登记

15日内未起诉的自动失效。B选项不符合”自动失效”规定，C选项无法律依据，D选项

需另行申请。知识点：异议登记的失效机制。易错点在于忽视”自动失效”的法定性。

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8、房地产经纪人应建议客户在哪种情况下办理预告登记？

A、签订买卖合同后立即