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2025年房地产经纪人房地产广告中的风险提示与免责声明有效性专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产广告中的风险提示与免责声明

有效性专题试卷及解析

2025年房地产经纪人房地产广告中的风险提示与免责声明有效性专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《广告法》规定，房地产广告中必须明确标示的风险提示内容是？

A、房屋实际面积与预测面积的误差范围

B、开发商的注册资本金额

C、广告发布日期

D、项目周边未来规划信息

【答案】A

【解析】正确答案是A。《房地产广告发布暂行规定》明确要求房地产广告必须标明

房屋实际面积与预测面积的误差范围，这是保护消费者知情权的重要措施。B选项开发

商注册资本不属于法定披露内容；C选项广告发布日期虽然需要标明但不属于风险提

示范畴；D选项未来规划信息属于宣传内容而非风险提示。知识点：房地产广告法定披

露要求。易错点：容易将一般披露要求与风险提示混淆。

2、下列哪种免责声明在房地产广告中可能被认定为无效？

A、“本广告仅供参考，具体以合同为准”

B、“周边配套信息仅供参考，不作为承诺”

C、“开发商保留最终解释权”

D、“价格有效期至2025年12月31日”

【答案】C

【解析】正确答案是C。“开发商保留最终解释权”属于典型的格式条款中的霸王条

款，根据《合同法》和《消费者权益保护法》应认定为无效。A和B是合法的风险提示

用语；D是明确的价格时效声明。知识点：免责声明有效性判断标准。易错点：容易误

认为所有免责声明都有效，忽视了格式条款的公平性要求。

3、房地产广告中涉及学区房宣传时，最有效的风险提示方式是？

A、标注”学区划分以教育部门公布为准”

B、用小字说明”不保证入学资格”

C、不提及任何学区信息

D、引用往年招生政策

【答案】A

【解析】正确答案是A。明确标注学区划分以教育部门公布为准是最规范的风险提

示方式，既满足信息披露要求又规避了虚假宣传风险。B选项用小字说明可能被认定为

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故意隐瞒；C选项完全不提及可能影响销售；D选项引用往年政策可能产生误导。知识

点：学区房广告合规要求。易错点：容易忽视风险提示的显著性和明确性要求。

4、关于房地产广告中的价格免责声明，下列说法正确的是？

A、所有价格声明都需附加免责条款

B、价格变动免责需明确告知消费者

C、价格免责声明可以免除所有价格责任

D、价格免责声明格式无特殊要求

【答案】B

【解析】正确答案是B。价格变动免责声明必须明确告知消费者，且内容应当具体、

明确，不能模糊处理。A选项过于绝对，并非所有价格都需要免责；C选项违背了公平

原则；D选项格式要求应当显著、清晰。知识点：价格广告合规要求。易错点：容易忽

视免责声明的明确性要求。

5、房地产广告中使用”投资回报率”等表述时，必须包含的风险提示是？

A、标注”仅供参考”

B、注明数据来源

C、说明”不构成投资建议”

D、以上都是

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《广告法》规定，涉及投资回报率的表述必须同时包

含”仅供参考”、数据来源说明和”不构成投资建议”的完整风险提示，任何一项缺失都可

能导致违法。知识点：投资回报率广告规范。易错点：容易遗漏风险提示的完整性要求。

6、下列哪种情况下，房地产广告中的免责声明可能被认定为格式条款无效？

A、字体过小难以辨认

B、内容表述模糊不清

C、与消费者有重大利害关系

D、以上都是

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《合同法》规定，格式条款存在字体过小、表述模糊

或涉及重大利害关系未合理提示时，都可能被认定为无效。特别是与消费者有重大利害

关系的条款，必须以显著方式提示。知识点：格式条款有效性判断。易错点：容易忽视

免责声明的形式要求。

7、房地产广告中涉及”赠送面积”宣传时，最有效的风险提示是？

A、标注”不计入产权面积”

B、用小字说明”可能存在违规风险”

C、不提及具体面积数值

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