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2025年房地产经纪人独家代理协议与买卖合同的关系专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人独家代理协议与买卖合同的关系专题

试卷及解析

2025年房地产经纪人独家代理协议与买卖合同的关系专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、独家代理协议中，经纪人最核心的权利是？

A、收取定金的权利

B、代为签署买卖合同的权利

C、在代理期限内独家代理出售房产的权利

D、决定成交价格的权利

【答案】C

【解析】正确答案是C。独家代理协议的核心是授予经纪人在特定期限内独家代理

出售房产的权利，这是经纪人开展工作的基础。A选项定金通常由买卖双方直接处理

或通过第三方监管；B选项经纪人通常无权代为签署买卖合同，合同需买卖双方本人签

署；D选项成交价格需买卖双方协商确定，经纪人只能提供建议。知识点：独家代理协

议的核心内容。易错点：容易将经纪人的建议权（如价格建议）误认为决定权。

2、下列关于独家代理协议与买卖合同关系的表述，正确的是？

A、两者是同一份合同的不同名称

B、独家代理协议是买卖合同的前提和基础

C、买卖合同签订后，独家代理协议自动失效

D、两者之间没有任何法律关系

【答案】B

【解析】正确答案是B。独家代理协议是经纪人与业主签订的委托合同，是经纪人

开展中介服务的前提；买卖合同是买卖双方签订的房屋交易合同，两者是独立的法律关

系，但前者是后者产生的重要基础。A选项错误，两者是不同主体间的不同法律关系；

C选项错误，独家代理协议的效力需根据协议约定或法律规定判断，不一定自动失效；

D选项错误，两者通过经纪人的中介服务存在法律上的关联。知识点：两类合同的法律

关系。易错点：容易混淆两类合同的主体和效力。

3、独家代理协议中约定的”独家代理期限”通常是指？

A、从协议签订到房产过户完成的时间

B、从协议签订到买卖合同签订的时间

C、经纪人独家代理房产出售的固定期限

D、从买卖合同签订到房款结清的时间

【答案】C

2025年房地产经纪人独家代理协议与买卖合同的关系专题试卷及解析2

【解析】正确答案是C。独家代理期限是经纪人与业主约定的独家代理权的存续期

间，通常为36个月。A、B、D选项描述的是交易过程中的不同阶段，不是独家代理期

限的定义。知识点：独家代理协议的关键条款。易错点：容易将代理期限与交易流程中

的其他时间节点混淆。

4、在独家代理期间，业主自行出售房产的行为通常会导致？

A、经纪人丧失全部佣金

B、业主需支付约定佣金

C、买卖合同无效

D、独家代理协议自动终止

【答案】B

【解析】正确答案是B。独家代理协议通常约定，即使在代理期内业主自行出售房

产，仍需按约定支付佣金，这是对经纪人独家代理权的保护。A选项错误，经纪人有权

主张佣金；C选项错误，买卖合同效力不受影响；D选项错误，协议不会自动终止，业

主可能构成违约。知识点：独家代理协议的违约责任。易错点：容易忽视独家代理条款

对业主自行出售的限制。

5、独家代理协议与买卖合同在法律性质上的主要区别是？

A、前者是委托合同，后者是买卖合同

B、前者有偿，后者无偿

C、前者要式，后者不要式

D、前者单务，后者双务

【答案】A

【解析】正确答案是A。独家代理协议是委托合同关系，买卖合同是买卖合同关系，

这是两者最本质的区别。B选项错误，两者通常都是有偿的；C选项错误，两者通常都

要求书面形式；D选项错误，两者都是双务合同。知识点：合同性质分类。易错点：容

易混淆不同合同类型的法律特征。

6、经纪人违反独家代理协议约定，将房产信息泄露给竞争机构，业主可以？

A、直接解除买卖合同

B、要求经纪人承担违约责任

C、免除支付佣金的义务

D、自行决定成交价格

【答案】B

【解析】正确答案是B。经纪人违反独家代理协议，业主有权要求其承担违约责任，

如赔偿损失等。A选项错误，买卖合同是买卖双方间的合同，与经纪人违约无关；C