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2025年房地产经纪人二手房交易流程关键节点控制专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人二手房交易流程关键节点控制专题试

卷及解析

2025年房地产经纪人二手房交易流程关键节点控制专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在二手房交易中，房地产经纪人接受卖方委托后，首要的关键节点控制工作是？

A、带领买方看房

B、核实房屋产权信息

C、协商交易价格

D、签订买卖合同

【答案】B

【解析】正确答案是B。核实房屋产权信息是委托后最基础且最重要的工作，直接

关系到交易能否合法、安全地进行。这是后续所有工作的前提。知识点：委托与产权核

查。易错点：经纪人急于求成，可能会跳过或简化产权核查，直接进入带看或议价环节，

埋下交易隐患。A、C、D都是在产权清晰无误之后才能进行的步骤。

2、买方进行购房资格审核的关键节点通常发生在？

A、看房阶段

B、签订购房意向书后

C、办理贷款申请时

D、办理房屋过户前

【答案】D

【解析】正确答案是D。购房资格审核是办理过户手续的必要前置条件，通常由不

动产登记中心在受理过户申请时一并审查。虽然前期可以初步判断，但最终的、具有法

律效力的审核在过户前。知识点：购房资格与过户流程。易错点：将购房资格审核与贷

款审批（C）混淆，贷款审批是银行对买方还款能力的审核，而购房资格是政府对买方

购房权利的审核，两者主体和目的均不同。

3、在二手房交易资金监管流程中，资金监管账户通常由哪个机构开设并管理？

A、房地产经纪公司

B、买卖双方指定的银行

C、地方住建委或其指定的第三方机构

D、卖方个人银行账户

【答案】C

【解析】正确答案是C。为确保交易资金安全，政府通常会指定住建部门或其认可

的、具备公信力的第三方机构（如某些银行）作为资金监管方，而非经纪公司（A）或

交易双方个人（D）。知识点：交易资金监管。易错点：误认为经纪公司可以直接管理交

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易资金，这是违规行为。虽然资金可能存入银行（B），但监管主体是政府指定的机构，

银行只是合作方。

4、房地产经纪人在协助买卖双方签订《存量房买卖合同》时，应重点审核的条款

不包括？

A、房屋成交价格和支付方式

B、房屋交付时间和标准

C、卖方家庭成员的个人喜好

D、违约责任和争议解决方式

【答案】C

【解析】正确答案是C。合同条款应围绕交易的核心要素，如价格、支付、交付、违

约等。卖方家庭成员的个人喜好与合同的法律效力及履行无关，不属于合同条款范畴。

知识点：合同核心条款审核。易错点：经纪人可能过于关注价格和付款方式，而忽略了

交付标准（B）和违约责任（D）等同样重要的条款，导致后期纠纷。

5、买方申请二手房按揭贷款时，银行审批的核心依据是？

A、买方的购房意愿

B、房屋的装修情况

C、买方的还款能力和信用状况

D、房地产经纪公司的推荐

【答案】C

【解析】正确答案是C。银行作为贷款机构，其首要考虑的是资金安全和回收，因

此审批的核心是借款人（买方）的还款能力（如收入证明、银行流水）和信用状况（征

信报告）。知识点：银行贷款审批。易错点：买方或经纪人可能认为房子本身（B）或经

纪公司推荐（D）是决定性因素，而忽视了自身资质才是根本。

6、在办理二手房缴税手续时，通常需要缴纳的税种不包括？

A、契税

B、个人所得税

C、增值税

D、遗产税

【答案】D

【解析】正确答案是D。目前中国大陆地区尚未开征遗产税。二手房交易中涉及的

主要税种包括买方缴纳的契税（A），卖方可能缴纳的个人所得税（B）和增值税及其附

加税（C）。知识点：二手房交易税费。易错点：对税种不熟悉，容易混淆或遗漏，特别

是对“满五唯一”等税收优惠政策理解不清。

7、房屋交付是二手房交易的重要节点，以下哪项不属于交付时必须确认的事项？

A、结清该房屋的物业费、水电燃气费

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