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2025年房地产经纪人房地产广告违法典型案例分析（虚假承诺类）专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产广告违法典型案例分析（虚假

承诺类）专题试卷及解析

2025年房地产经纪人房地产广告违法典型案例分析（虚假承诺类）专题试卷及解

析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、某房地产开发商在广告中宣称“购房即享名校学位”，但实际该楼盘并未与任何学

校签订学位协议，该行为属于哪种类型的虚假承诺？

A、夸大宣传

B、虚构配套

C、虚假学位承诺

D、误导性价格表述

【答案】C

【解析】正确答案是C。虚假学位承诺是指开发商在广告中承诺购房可获得特定学

校学位，但实际无法兑现的行为。A选项夸大宣传通常指对房屋面积、绿化率等指标的

过度美化；B选项虚构配套指谎报周边商业、交通等设施；D选项误导性价格表述涉及

价格欺诈。知识点：房地产广告禁止承诺升学、就业等事项。易错点：将虚假学位承诺

与一般夸大宣传混淆。

2、某中介公司在广告中声称“首付10万起，月供3000元”，但实际最低首付需20

万，该行为违反了哪项规定？

A、《广告法》第二十六条

B、《房地产经纪管理办法》第十七条

C、《商品房销售管理办法》第十四条

D、《消费者权益保护法》第二十条

【答案】A

【解析】正确答案是A。《广告法》第二十六条明确规定房地产广告不得含有虚假或

引人误解的内容，不得对价格作虚假表示。B选项主要规范经纪行为；C选项涉及商品

房销售条件；D选项是消费者权益保护的一般性规定。知识点：房地产广告价格表述的

合规要求。易错点：混淆不同法律法规的适用范围。

3、某楼盘广告宣传“距地铁站步行5分钟”，但实际步行距离超过15分钟，该行为

属于？

A、虚假距离承诺

B、误导性区位描述

C、虚构交通配套

D、违规使用时间表述

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【答案】B

【解析】正确答案是B。误导性区位描述指通过模糊表述或错误测量方式误导消费

者对区位认知的行为。A选项虚假距离承诺特指明确承诺无法兑现的距离；C选项虚构

配套指根本不存在的设施；D选项违规使用时间表述涉及具体时间承诺的禁止性规定。

知识点：房地产广告中区位描述的合规要求。易错点：将误导性描述与完全虚假的承诺

混淆。

4、开发商在广告中承诺“购房即送精装修，价值20万”，但实际装修标准仅值8万，

该行为属于？

A、虚假赠与承诺

B、价值误导

C、装修标准欺诈

D、捆绑销售

【答案】B

【解析】正确答案是B。价值误导是指通过虚高赠品价值误导消费者的行为。A选

项虚假赠与承诺指根本不存在的赠品；C选项装修标准欺诈涉及实际装修与承诺不符；

D选项捆绑销售指强制购买附加服务。知识点：房地产广告中赠品价值的合规表述。易

错点：混淆价值误导与完全虚假的承诺。

5、某中介在广告中声称“保证年租金回报率5%”，但实际市场平均回报率仅3%，该

行为违反？

A、《广告法》第二十五条

B、《房地产经纪管理办法》第二十一条

C、《合同法》第五十二条

D、《反不正当竞争法》第八条

【答案】D

【解析】正确答案是D。《反不正当竞争法》第八条禁止经营者作虚假或引人误解的

商业宣传。A选项涉及有奖销售；B选项规范经纪行为；C选项涉及合同效力。知识点：

房地产投资回报承诺的禁止性规定。易错点：混淆不同法律对虚假宣传的规定。

6、开发商在广告中宣称“零公摊”，但实际公摊率达15%，该行为属于？

A、虚假面积承诺

B、违规公摊表述

C、面积欺诈

D、误导性面积描述

【答案】B

【解析】正确答案是B。违规公摊表述指违反《商品房销售管理办法》对公摊面积

表述要求的行为。A选项虚假面积承诺特指承诺无法兑现的面积；C选项面积欺诈涉及

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实际面积与合同不符；D选项误导性面积描述指模糊表述。知识点：房地产广告中面积

表述的合规要求。易错点：混淆违规表述与面积欺诈。

7、某楼盘广告宣传“购房即享永久免