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2025年房地产经纪人房屋面积计算成功经验分享专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房屋面积计算成功经验分享专题试卷

及解析

2025年房地产经纪人房屋面积计算成功经验分享专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房屋面积计算中，以下哪项属于套内建筑面积的组成部分？

A、外墙水平投影面积

B、公共楼梯间面积

C、套内墙体面积

D、物业管理用房面积

【答案】C

【解析】正确答案是C。套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑

面积三部分组成。选项A外墙水平投影面积属于共有建筑面积分摊部分；选项B公共

楼梯间属于共有建筑面积；选项D物业管理用房属于共有建筑面积。知识点：套内建

筑面积的构成。易错点：容易将套内墙体面积与共有建筑面积混淆。

2、根据《房产测量规范》，以下哪种情况不计入建筑面积？

A、层高2.2米的永久性建筑

B、未封闭的阳台

C、房屋天面上的花园

D、有顶盖的室外楼梯

【答案】C

【解析】正确答案是C。房屋天面上的花园属于不计算建筑面积的范围。选项A层

高2.2米及以上的永久性建筑应计算全面积；选项B未封闭阳台按其底板水平投影面

积的一半计算；选项D有顶盖的室外楼梯按其水平投影面积计算。知识点：建筑面积

计算规则。易错点：容易误认为所有有顶盖的构筑物都计算面积。

3、商品房销售面积的计算依据是？

A、套内建筑面积

B、共有建筑面积

C、套内建筑面积+分摊的共有建筑面积

D、预测绘面积

【答案】C

【解析】正确答案是C。商品房销售面积即产权面积，由套内建筑面积和分摊的共

有建筑面积组成。选项A仅是销售面积的一部分；选项B需要分摊到各套；选项D预

测绘面积只是参考，最终以实测为准。知识点：商品房销售面积构成。易错点：容易忽

略共有建筑面积的分摊部分。

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4、以下哪项属于共有建筑面积？

A、独立使用的地下室

B、为整栋服务的公共用房

C、人防工程

D、作为独立产权的车库

【答案】B

【解析】正确答案是B。为整栋服务的公共用房属于共有建筑面积。选项A独立使

用的地下室不计入共有；选项C人防工程有特殊规定；选项D独立产权车库不参与分

摊。知识点：共有建筑面积的识别。易错点：容易将所有地下室都视为共有面积。

5、房屋面积测绘时，以下哪种墙体面积应全部计入套内建筑面积？

A、套与公共空间之间的墙

B、套内非承重墙

C、外墙

D、套与套之间的墙

【答案】B

【解析】正确答案是B。套内非承重墙全部计入套内建筑面积。选项A、C、D都属

于共有墙，按水平投影面积的一半计入。知识点：墙体面积计算规则。易错点：容易混

淆不同类型墙体的计算方式。

6、以下哪种阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积？

A、封闭阳台

B、无顶盖阳台

C、未封闭阳台

D、永久性结构阳台

【答案】C

【解析】正确答案是C。未封闭阳台按其底板水平投影面积的一半计算。选项A封

闭阳台按全面积计算；选项B无顶盖阳台不计算面积；选项D永久性结构阳台需看是

否封闭。知识点：阳台面积计算规则。易错点：容易忽略封闭与否对计算的影响。

7、房屋面积变更测绘通常发生在？

A、房屋竣工后

B、房屋结构改变后

C、房屋装修后

D、房屋出租后

【答案】B

【解析】正确答案是B。房屋结构改变后需要变更测绘。选项A竣工后是首次测绘；

选项C装修一般不影响面积；选项D出租不改变面积。知识点：变更测绘的情形。易

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错点：容易将装修与结构改变混淆。

8、以下哪项不计入套内使用面积？