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2025年房地产经纪人独家代理协议的登记备案要求与效力专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人独家代理协议的登记备案要求与效力

专题试卷及解析

2025年房地产经纪人独家代理协议的登记备案要求与效力专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据2025年最新规定，房地产经纪人独家代理协议的登记备案机关是？

A、房地产经纪人协会

B、当地住房和城乡建设主管部门

C、工商行政管理部门

D、税务部门

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《城市房地产管理法》及2025年最新实施细则，房地

产经纪服务合同应由当地住房和城乡建设主管部门负责登记备案。A选项是行业自律

组织，不具备行政备案职能；C选项负责市场主体登记，不涉及具体合同备案；D选项

负责税收征管。知识点：房地产经纪合同备案制度。易错点：容易混淆行业协会与行政

主管部门的职能分工。

2、独家代理协议中，关于代理期限的表述正确的是？

A、最长不得超过3个月

B、必须为固定期限

C、可约定续签条件

D、可以是无固定期限

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《房地产经纪管理办法》，独家代理协议应当约定明确

的代理期限，但可以约定续签条件。A选项错误，法律未规定最长期限；B选项过于绝

对，法律允许约定续签；D选项错误，无固定期限不符合合同明确性原则。知识点：代

理期限的法律要求。易错点：容易忽视合同续签条款的合法性。

3、未按规定登记备案的独家代理协议，其法律效力如何？

A、完全无效

B、可撤销

C、部分无效

D、仍然有效

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《民法典》及司法解释，登记备案属于管理性规范而

非效力性规范，未备案不影响合同效力。A、B、C选项均错误，混淆了管理性规范与

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效力性规范的区别。知识点：合同效力与备案的关系。易错点：容易将行政备案要求等

同于合同生效要件。

4、独家代理协议中，经纪人最核心的义务是？

A、提供市场分析报告

B、独家推广房源

C、促成交易并收取佣金

D、协助办理过户手续

【答案】C

【解析】正确答案是C。独家代理的核心是经纪人享有独家代理权并承担促成交易

的义务，这是佣金请求权的基础。A、B、D选项均为附随义务或具体服务内容。知识

点：独家代理的核心义务。易错点：容易将具体服务内容与核心义务混淆。

5、委托人自行与第三方成交的，在独家代理期间应如何处理？

A、无需支付佣金

B、仍需支付全额佣金

C、按比例支付佣金

D、支付违约金

【答案】B

【解析】正确答案是B。独家代理协议赋予经纪人独家代理权，委托人绕过经纪人

自行成交构成违约，仍应支付全额佣金。A、C选项错误，D选项违约金需合同明确约

定。知识点：独家代理的排他性效力。易错点：容易忽视独家代理的排他性特征。

6、登记备案时，必须提交的材料不包括？

A、经纪人执业证书

B、委托人身份证明

C、房源产权证明

D、银行资信证明

【答案】D

【解析】正确答案是D。银行资信证明与备案无关，A、B、C选项均为法定必备材

料。知识点：备案材料要求。易错点：容易将业务所需材料与备案材料混淆。

7、独家代理协议的变更，应当如何办理？

A、双方协商即可

B、需重新备案

C、需书面变更并备案

D、需行业协会批准

【答案】C

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【解析】正确答案是C。根据规定，协议变更需签订书面补充协议并办理变更备案。

A选项错误，忽视备案要求；B选项过于绝对，部分变更无需重新备案；D选项行业协

会无审批权。知识点：协议变更程序。易错点：容易忽视变更备案的要求。