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2025年房地产经纪人合同签字、盖章（捺印）的效力与操作风险专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人合同签字、盖章（捺印）的效力与操

作风险专题试卷及解析

2025年房地产经纪人合同签字、盖章（捺印）的效力与操作风险专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产买卖合同中，买方张三的配偶李四未在合同上签字，但张三提供了李

四的身份证复印件并代其捺印。该合同对李四的效力如何？

A、有效，因为张三提供了李四的身份证复印件

B、有效，因为张三与李四是夫妻关系

C、无效，因为李四未亲自签字或捺印

D、效力待定，需李四追认

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《民法典》规定，无权代理人代为签字的合同属于效

力待定合同，需经被代理人追认才生效。夫妻一方代理另一方签字需有明确授权，仅提

供身份证复印件不构成有效授权。知识点：合同效力、代理制度。易错点：误认为夫妻

关系可自动构成代理权。

2、房地产经纪机构在合同上加盖的”业务专用章”是否具有法律效力？

A、绝对无效，必须使用公章

B、有效，只要在工商部门备案

C、效力待定，需结合具体交易情况判断

D、有效，但需有明确授权文件佐证

【答案】D

【解析】正确答案是D。业务专用章在授权范围内使用具有法律效力，但需有公司

出具的授权文件或交易惯例佐证。知识点：印章效力、授权管理。易错点：误认为只有

公章才有效。

3、下列哪种情况下，合同签字可视为有效？

A、限制民事行为能力人独立签订大额房产合同

B、代理人超越代理权限签字

C、签字人使用艺术签名且与预留样本一致

D、合同一方未签字但已实际履行主要义务

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《民法典》第490条，实际履行主要义务的合同成立。

知识点：合同成立要件。易错点：忽视实际履行对合同效力的补正作用。

4、房地产经纪人王某在合同上签字时，未同时注明经纪人执业证号，该合同效力

如何？

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A、合同无效

B、合同可撤销

C、不影响合同效力，但可能面临行政处罚

D、合同效力待定

【答案】C

【解析】正确答案是C。未注明执业证号违反行业管理规定，但不影响合同民事效

力。知识点：行业规范与合同效力的区分。易错点：混淆行政违规与民事效力。

5、电子签名在房地产合同中的适用条件是？

A、任何电子签名均可

B、必须使用CA认证的电子签名

C、双方约定即可

D、必须符合《电子签名法》的可靠电子签名要求

【答案】D

【解析】正确答案是D。《电子签名法》对房地产等特定领域要求使用可靠电子签

名。知识点：电子签名法律要求。易错点：忽视特定行业的特殊要求。

6、合同一方使用伪造印章签字，该合同属于？

A、可撤销合同

B、效力待定合同

C、无效合同

D、有效合同

【答案】C

【解析】正确答案是C。使用伪造印章属于欺诈行为，合同自始无效。知识点：合

同无效情形。易错点：误认为欺诈仅导致可撤销。

7、房地产经纪人代客户签字时，下列哪项不是必备要件？

A、客户书面授权委托书

B、经纪人执业证书

C、客户身份证原件

D、授权委托书公证

【答案】D

【解析】正确答案是D。公证不是法定必备要件，但大额交易建议公证。知识点：代

理签字要件。易错点：过度扩大公证的必要性。

8、合同约定”签字盖章后生效”，但仅签字未盖章，该合同？

A、未生效

B、已生效

C、效力待定

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D、可撤销

【答案】A

【解析】正确答案是A。约定”签字盖章”需同时满足两个条件。知识点：合同生效条

件解释。易错点：误认为”或”关系。

9、房地产买卖合同中，卖方签字后死亡，买方不知情继续履行，该合同？

A、自动终止

B、由继承人继承合同权利义务

C、无效

D、可撤销

【答案】B

【解析】正