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2025年房地产经纪人房地产投资法律风险与合规性审查专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产投资法律风险与合规性审查专

题试卷及解析

2025年房地产经纪人房地产投资法律风险与合规性审查专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在进行商品房预售许可证审查时，应当重点关注的核心要素是？

A、开发商的品牌知名度

B、预售许可证的编号格式

C、预售许可证的批准日期及有效期

D、项目的地理位置和交通便利性

【答案】C

【解析】正确答案是C。预售许可证的批准日期及有效期是法律文件的核心要素，直

接关系到预售行为的合法性。A选项属于商业考量，B选项仅为形式审查，D选项属于

市场分析范畴。知识点：商品房预售许可制度。易错点：容易被非法律因素干扰，忽视

法律文件的核心要素。

2、在二手房交易中，房地产经纪人核实房屋产权状态时，最权威的法律依据是？

A、业主提供的购房合同

B、不动产登记中心的权属登记信息

C、物业公司出具的居住证明

D、邻居的证言

【答案】B

【解析】正确答案是B。不动产登记中心的权属登记信息是法定的产权证明，具有

最高法律效力。A选项仅为交易凭证，C、D选项不具备法律证明力。知识点：不动产

登记制度。易错点：误将交易凭证或非正式文件作为产权证明。

3、房地产广告中不得包含的内容是？

A、项目的实际建筑面积

B、周边配套设施的规划信息

C、“升值回报率100%”的承诺

D、开发商的资质证书编号

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《广告法》，房地产广告不得含有升值或投资回报的承

诺。A、B、D选项均为合法披露内容。知识点：房地产广告监管规定。易错点：对投

资回报承诺的法律禁止性认识不足。

4、签订房地产买卖合同时，经纪人应当提醒买方特别注意？

A、房屋的装修风格

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B、付款方式和违约责任条款

C、卖方的职业背景

D、小区的物业管理费标准

【答案】B

【解析】正确答案是B。付款方式和违约责任是合同的核心条款，直接关系到交易

风险。A、C、D选项属于次要因素。知识点：合同关键条款审查。易错点：被非核心

条款分散注意力。

5、在商业地产租赁中，经纪人应当重点审查的租赁条款是？

A、租金支付方式

B、转租限制条款

C、租赁期限

D、以上都是

【答案】D

【解析】正确答案是D。商业地产租赁涉及多个关键条款，需要全面审查。知识点：

商业地产租赁合同审查要点。易错点：忽视条款间的关联性。

6、房地产经纪人协助客户办理抵押贷款时，必须核实？

A、客户的收入证明

B、抵押物的权属状态

C、贷款银行的利率政策

D、以上都是

【答案】D

【解析】正确答案是D。抵押贷款涉及多个法律要素，需要全面核实。知识点：抵

押贷款法律要求。易错点：片面关注单一要素。

7、在土地使用权的转让中，经纪人应当确认？

A、土地用途是否符合规划

B、转让方是否拥有合法使用权

C、转让是否经过批准

D、以上都是

【答案】D

【解析】正确答案是D。土地使用权转让涉及多重法律审查。知识点：土地使用权

转让法律程序。易错点：忽视程序性要求。

8、房地产经纪人在处理共有房产交易时，应当？

A、仅联系一位共有人

B、取得所有共有人的同意

C、优先联系产权份额最大的共有人

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D、由开发商决定

【答案】B

【解析】正确答案是B。共有房产交易需要全体共有人同意。知识点：共有财产处

分规则。易错点：对共有权法律特征认识不足。

9、在房屋交付环节，经纪人应当协助买方