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2025年房地产经纪人长租公寓空置率控制与去化策略专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人长租公寓空置率控制与去化策略专题

试卷及解析

2025年房地产经纪人长租公寓空置率控制与去化策略专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在长租公寓运营中，以下哪项是导致空置率上升的最主要外部因素？

A、公寓内部设施老化

B、周边新增大量同类竞品项目

C、物业管理团队更换频繁

D、租金定价策略不合理

【答案】B

【解析】正确答案是B。周边新增大量同类竞品项目会直接分流潜在租客，导致需

求被稀释，是影响空置率的关键外部因素。A、C、D属于内部运营问题，虽会影响去

化，但外部市场竞争通常影响更直接。知识点：长租公寓市场供需分析。易错点：容易

混淆内外部因素的主次关系。

2、长租公寓采用“租金折扣+免租期”的促销策略，主要目的是？

A、提升公寓品牌溢价能力

B、快速降低空置率，提高入住率

C、筛选高质量租客群体

D、降低日常运营成本

【答案】B

【解析】正确答案是B。租金折扣和免租期是典型的短期促销手段，核心目标是吸

引租客签约，快速填充空置房源。A、C、D与该策略的直接关联性较弱。知识点：长

租公寓营销策略。易错点：可能误认为折扣策略与品牌溢价相关。

3、以下哪项数据是评估长租公寓去化效率的核心指标？

A、客户满意度评分

B、平均租客停留时长

C、房源去化周期

D、续租率

【答案】C

【解析】正确答案是C。房源去化周期直接反映从空置到签约的效率，是衡量去化

能力的核心指标。A、B、D虽重要，但更侧重长期运营质量。知识点：长租公寓运营

指标体系。易错点：容易将去化效率与租客留存指标混淆。

4、在长租公寓定价策略中，“动态定价”主要依据的是？

A、固定年度涨幅

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B、周边竞品租金水平

C、实时供需关系和市场波动

D、开发商成本回收目标

【答案】C

【解析】正确答案是C。动态定价的核心是根据市场供需变化（如季节性需求、区

域政策调整）灵活调整租金，以最大化收益和去化率。A、B、D属于静态或单一维度

定价依据。知识点：长租公寓定价模型。易错点：可能误将“动态”等同于“参考竞品”。

5、长租公寓通过社群活动提升去化率的逻辑是？

A、降低租客流动性

B、增强项目吸引力，促进口碑传播

C、直接提高租金收益

D、减少物业管理成本

【答案】B

【解析】正确答案是B。社群活动能提升租客体验和项目曝光度，通过社交传播吸

引新租客，间接促进去化。A、D是附加效果，C与社群活动无直接关联。知识点：长

租公寓增值服务设计。易错点：容易忽略社群活动的营销属性。

6、以下哪项措施对降低长租公寓季节性空置率最有效？

A、增加保洁服务频次

B、推出灵活租期产品（如3个月短租）

C、提高公共区域装修标准

D、加强租客背景审核

【答案】B

【解析】正确答案是B。灵活租期能匹配短期需求（如毕业生、外派人员），填补传

统淡季空缺。A、C、D属于长期优化措施，对季节性空置改善有限。知识点：长租公

寓产品策略。易错点：可能误认为硬件升级能快速解决空置问题。

7、长租公寓与中介渠道合作时，最需关注的风险是？

A、中介服务费过高

B、渠道客源质量参差不齐

C、中介带看效率低下

D、中介垄断区域市场

【答案】B

【解析】正确答案是B。渠道客源质量直接影响后续租客稳定性和违约风险，是合

作中的核心风险点。A、C、D虽需关注，但可通过合同条款或多元化渠道缓解。知识

点：长租公寓渠道管理。易错点：容易过度关注费用而忽视客源质量。

8、在长租公寓去化中，“老带新”策略的优势在于？

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