2025年房地产经纪人婚前个人房产婚后共同还贷的提前还款专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人婚前个人房产婚后共同还贷的提前还款专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人婚前个人房产婚后共同还贷的提前还

款专题试卷及解析

2025年房地产经纪人婚前个人房产婚后共同还贷的提前还款专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《民法典》规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首

付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离

婚时该不动产的分割原则是？

A、完全归登记方所有，另一方无权获得补偿

B、由双方协议处理，协议不成的，法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还

的贷款为不动产登记一方的个人债务

C、平均分割该房产

D、按出资比例分割该房产

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》婚姻家庭编司法解释（一）第七十八条规定，

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻

共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

协议不成的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一

方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据

民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。A

选项错误，未考虑共同还贷及增值部分的补偿；C选项错误，房产本身不平均分割；D

选项错误，不是按出资比例分割房产，而是补偿共同还贷及增值部分。知识点：婚前个

人房产婚后共同还贷的分割原则。易错点：混淆房产归属与补偿款计算的区别。

2、张三婚前购买一套房产并登记在自己名下，首付50万，贷款100万。婚后与李

四共同还贷30万（其中本金20万，利息10万）。离婚时房产市值为200万，剩余贷

款70万。李四可获得的补偿款计算依据是？

A、共同还贷的30万元

B、共同还贷本金20万元及对应的增值部分

C、房产价值的一半100万元

D、共同还贷的30万元及对应的增值部分

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据司法解释，补偿款计算依据是共同还贷支付的款项（仅

本金部分）及其相对应财产增值部分。利息部分不属于财产增值，不应计入补偿基数。

A选项错误，未区分本金和利息；C选项错误，不是分割房产价值；D选项错误，包含

了不应计入的利息部分。知识点：补偿款计算基数。易错点：误将利息计入补偿基数。

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3、关于婚前个人房产婚后共同还贷的提前还款，下列说法正确的是？

A、提前还款必须经配偶同意

B、提前还款部分属于个人财产

C、提前还款减少的利息支出属于夫妻共同财产

D、提前还款必须使用夫妻共同财产

【答案】C

【解析】正确答案是C。提前还款减少的利息支出，实质上增加了夫妻共同财产的

价值，应属于夫妻共同财产。A选项错误，提前还款是贷款人的权利，无需配偶同意；

B选项错误，用共同财产提前还款部分仍属于共同财产；D选项错误，也可以用个人财

产提前还款。知识点：提前还款的性质认定。易错点：混淆还款来源与还款性质。

4、王五婚前贷款购房，婚后用工资收入还贷。工资收入属于？

A、王五个人财产

B、夫妻共同财产

C、婚前财产转化

D、视情况而定

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》，婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、劳

务报酬属于夫妻共同财产，无论工资卡在哪一方名下。A、C选项错误，混淆了婚前财

产与婚后所得；D选项错误，法律有明确规定。知识点：夫妻共同财产范围。易错点：

误认为登记在个人名下的收入就是个人财产。

5、婚前个人房产婚后共同还贷，离婚时补偿款的计算公式是？

A、（共同还贷本金÷房屋总价款）×房屋现值

B、（共同还贷本金÷（房屋购买价+全部利息））×房屋现值

C、（共同还贷部分÷房屋购买价）×（房屋现值房屋购买价）

D、（共同还贷本金÷（房屋购买价+