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2025年房地产经纪人新建商品房住宅质量保证书与住宅使用说明书解读专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人新建商品房住宅质量保证书与住宅使

用说明书解读专题试卷及解析

2025年房地产经纪人新建商品房住宅质量保证书与住宅使用说明书解读专题试卷

及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、《住宅质量保证书》中，房地产开发企业对地基基础和主体结构工程的保修期限

是？

A、1年

B、3年

C、5年

D、设计使用年限

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《商品房销售管理办法》规定，地基基础和主体结构

工程为设计文件规定的该工程的合理使用年限。A、B、C选项分别对应屋面防水、墙

面渗漏等项目的最低保修期限。知识点：保修期限规定。易错点：容易将主体结构保修

期限与其他项目混淆。

2、购房者在办理入住手续时，房地产开发企业必须提供的文件是？

A、竣工验收备案表

B、土地使用权证

C、建设工程规划许可证

D、施工许可证

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据规定，开发商交付房屋时必须提供《住宅质量保证

书》《住宅使用说明书》和竣工验收备案表。B、C、D属于工程建设过程中的审批文件，

非交付时必须提供。知识点：交付文件要求。易错点：容易混淆各类建设审批文件与交

付文件的区别。

3、《住宅使用说明书》中，关于室内承重墙的表述正确的是？

A、业主可自行改造

B、经物业同意后可改造

C、严禁随意拆改

D、需报规划部门批准

【答案】C

【解析】正确答案是C。承重墙关系建筑安全，严禁随意拆改。A、B选项错误，D

选项适用于非承重墙改造。知识点：建筑结构安全。易错点：容易混淆承重墙与非承重

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墙的改造要求。

4、屋面防水工程的最低保修期限是？

A、2年

B、3年

C、5年

D、8年

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《住宅质量保证书》规定，屋面防水工程保修期为3

年。A选项对应墙面保修期，C、D无依据。知识点：各部位保修期限。易错点：容易

混淆不同部位的保修期限。

5、住宅室内装饰装修活动，下列哪项需要经过批准？

A、更换窗户

B、铺设地砖

C、搭建建筑物

D、粉刷墙面

【答案】C

【解析】正确答案是C。搭建建筑物需经规划部门批准，A、B、D属于普通装修活

动。知识点：装修审批范围。易错点：容易将普通装修与需要审批的改造混淆。

6、《住宅质量保证书》中，供热系统最低保修期限是？

A、1个采暖期

B、2个采暖期

C、3年

D、5年

【答案】B

【解析】正确答案是B。供热系统保修期为2个采暖期。A选项过短，C、D无依

据。知识点：设备保修期限。易错点：容易混淆设备保修期与结构保修期。

7、住宅小区共用设施设备的产权归属？

A、开发商所有

B、业主共有

C、物业公司所有

D、政府所有

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据物权法，小区共用设施设备属于业主共有。A、C、D

选项错误。知识点：产权归属。易错点：容易混淆所有权与使用权。

8、《住宅使用说明书》中，关于燃气使用的安全提示不包括？

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A、定期检查管道

B、私自改装管道

C、保持通风

D、使用后关闭阀门

【答案】B

【解析】正确答案是B。私自改装管道是禁止行为，非安全提示。A、C、D是正确

的安全提示。知识点：燃气安全。易错点：容易混淆禁止行为与安全提示。

9、住宅质量问题的保修起始时间是？

A、竣工验收合格之日

B、交付使用之日

C、购房合同签订之日

D、产权登记之日

【答案】B

【解析】正确答案是B。保修期从交付使用之日起计算。A、C、D时间点错误。知

识点：保修起算时间。易错点：容易混淆各时间节点的法律意义。

10、房地产开发企业