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2025年房地产经纪人新建商品房交易组合贷款办理流程专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人新建商品房交易组合贷款办理流程专

题试卷及解析

2025年房地产经纪人新建商品房交易组合贷款办理流程专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在新建商品房组合贷款办理流程中，购房人首先需要向哪个机构提交贷款申请？

A、开发商

B、住房公积金管理中心

C、商业银行

D、房产交易中心

【答案】B

【解析】正确答案是B。组合贷款由公积金贷款和商业贷款组成，根据规定，应先

向住房公积金管理中心申请公积金贷款额度，不足部分再由商业银行补充。A选项开发

商仅提供购房合同等基础材料；C选项商业银行是后续补充贷款方；D选项房产交易中

心负责产权登记。知识点：组合贷款申请顺序。易错点：容易混淆申请顺序，误以为先

向商业银行申请。

2、公积金贷款审批通过后，购房人应如何处理商业贷款部分？

A、自动获得商业贷款额度

B、需重新向商业银行提交完整申请材料

C、凭公积金审批文件向商业银行申请

D、无需再办理商业贷款

【答案】C

【解析】正确答案是C。公积金贷款审批后，购房人需持公积金管理中心出具的审

批文件向合作银行申请商业贷款。A选项错误，商业贷款需单独审批；B选项错误，部

分材料可共享；D选项错误，组合贷款必须包含两部分。知识点：组合贷款衔接流程。

易错点：忽视商业贷款仍需独立审批。

3、组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的还款方式通常是？

A、必须采用相同还款方式

B、可分别选择不同还款方式

C、只能选择等额本息

D、只能选择等额本金

【答案】B

【解析】正确答案是B。两种贷款可独立选择还款方式，如公积金选等额本息，商业

贷选等额本金。A选项错误，无强制要求；C、D选项错误，还款方式可自由组合。知

识点：组合贷款还款规则。易错点：误以为还款方式必须统一。

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4、办理组合贷款时，购房合同需提交给哪个机构进行备案？

A、开发商

B、公积金管理中心

C、商业银行

D、不动产登记中心

【答案】D

【解析】正确答案是D。购房合同需在不动产登记中心备案后才能办理抵押登记。A、

B、C选项均无备案职能。知识点：合同备案流程。易错点：混淆备案机构与贷款机构。

5、组合贷款的抵押物通常是？

A、购房人其他房产

B、开发商提供的担保

C、所购新建商品房

D、第三方抵押物

【答案】C

【解析】正确答案是C。新建商品房本身是主要抵押物，开发商通常提供阶段性担

保。A、D选项不符合常规；B选项担保非抵押物。知识点：组合贷款抵押规则。易错

点：忽视阶段性担保的存在。

6、公积金贷款额度不足时，商业贷款部分的利率如何确定？

A、按公积金利率执行

B、按LPR加点确定

C、由开发商决定

D、固定利率

【答案】B

【解析】正确答案是B。商业贷款利率基于LPR加点，由银行根据客户资质确定。

A选项错误，公积金利率不适用商业部分；C、D选项不符合政策。知识点：商业贷款

利率机制。易错点：混淆公积金与商业贷款利率体系。

7、组合贷款审批通过后，放款顺序通常是？

A、商业贷款先放款

B、公积金贷款先放款

C、同时放款

D、由开发商决定

【答案】B

【解析】正确答案是B。公积金贷款通常先放款，商业贷款后补足剩余房款。A、C

选项错误；D选项开发商无权决定。知识点：放款流程规则。易错点：忽视放款顺序对

资金安全的影响。

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8、购房人申请组合贷款时，收入证明应提交给？

A、仅公积金管理中心

B、仅商业银行

C、两