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2025年房地产经纪人一线城市房地产市场特征与周期专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人一线城市房地产市场特征与周期专题

试卷及解析

2025年房地产经纪人一线城市房地产市场特征与周期专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产市场中，“一线城市”通常指哪几个城市？

A、北京、上海、广州、深圳

B、北京、上海、广州、成都

C、北京、上海、深圳、杭州

D、北京、上海、广州、天津

【答案】A

【解析】正确答案是A。一线城市通常指北京、上海、广州、深圳这四个城市，这是

业内公认的划分标准。B选项中的成都、C选项中的杭州、D选项中的天津通常被归类

为”新一线城市”或”二线城市”。知识点：城市等级划分。易错点：容易将经济发达的二

线城市误认为一线城市。

2、房地产市场的”金九银十”现象主要指什么？

A、9月和10月是房价最高的月份

B、9月和10月是传统的销售旺季

C、9月和10月是政策出台的密集期

D、9月和10月是土地供应的高峰期

【答案】B

【解析】正确答案是B。“金九银十”是房地产行业的术语，指每年的9月和10月是

传统的销售旺季，成交量通常较高。A选项错误，这两个月不一定是房价最高点；C选

项错误，政策出台时间不固定；D选项错误，土地供应高峰期通常在上半年。知识点：

房地产市场季节性特征。易错点：容易将销售旺季与其他市场特征混淆。

3、一线城市房地产市场的”限购”政策主要目的是什么？

A、增加政府财政收入

B、抑制投机性购房需求

C、降低房屋建设成本

D、提高土地出让价格

【答案】B

【解析】正确答案是B。限购政策的核心目的是抑制投机性购房需求，稳定房价。A

选项错误，限购不会直接增加财政收入；C选项错误，限购与建设成本无关；D选项错

误，限购反而可能抑制土地价格。知识点：房地产调控政策。易错点：容易混淆不同政

策工具的目标。

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4、房地产市场的”去库存”周期通常如何计算？

A、用房屋空置率除以月均销售量

B、用待售房屋面积除以月均销售面积

C、用房屋总供给量除以年销售量

D、用土地储备量除以月均开发量

【答案】B

【解析】正确答案是B。去库存周期是指当前待售房屋面积按月均销售面积计算需

要多少个月才能售完。A、C、D选项的计算方法都不正确。知识点：房地产市场指标。

易错点：容易混淆不同指标的分子分母关系。

5、一线城市房地产市场的主要特征不包括以下哪项？

A、房价水平高

B、人口净流入大

C、政策敏感性强

D、房屋空置率高

【答案】D

【解析】正确答案是D。一线城市房屋空置率通常较低，因为需求旺盛。A、B、C

都是一线城市的典型特征。知识点：一线城市市场特征。易错点：容易将空置率与房价

高低简单正相关。

6、房地产市场的”刚需”主要指什么需求？

A、投资性购房需求

B、改善性住房需求

C、首次置业自住需求

D、度假性购房需求

【答案】C

【解析】正确答案是C。刚需特指首次置业自住需求，是相对刚性的需求。A是投

资需求，B是改善需求，D是度假需求，都不属于刚需范畴。知识点：房地产需求分类。

易错点：容易将改善需求误认为刚需。

7、一线城市房价收入比通常处于什么水平？

A、低于10

B、1020之间

C、2030之间

D、高于30

【答案】C

【解析】正确答案是C。一线城市房价收入比普遍在2030之间，远高于合理水平。

A、B偏低，D过高，都不符合实际情况。知识点：房价收入比。易错点：容易低估一

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线城市的房价收入比。