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北京华厚商业投资管理有限公司 PAGE PAGE 3 北京市朝阳区朝外大街昆泰国际大厦1003室 邮编：100020 电话：(010传真：（010搜宝商务中心市调 北京华厚商业投资管理有限公司 二○○八年三月十七日 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc193544630 ? 搜宝商务中心 PAGEREF _Toc193544630 \h 3 HYPERLINK \l _Toc193544631 ? 项目概况 PAGEREF _Toc193544631 \h 3 HYPERLINK \l _Toc193544632 ? 周边交通 PAGEREF _Toc193544632 \h 4 HYPERLINK \l _Toc193544633 ? 项目建筑指标 PAGEREF _Toc193544633 \h 4 HYPERLINK \l _Toc193544634 ? 项目周边情况 PAGEREF _Toc193544634 \h 6 HYPERLINK \l _Toc193544635 ? 周边交通状况 PAGEREF _Toc193544635 \h 6 HYPERLINK \l _Toc193544636 ? 周边生活配套 PAGEREF _Toc193544636 \h 7 HYPERLINK \l _Toc193544637 ? 周边写字楼价格分析 PAGEREF _Toc193544637 \h 7 搜宝商务中心 项目概况 “搜宝商务中心”是北京裕昌置业股份有限公司在北京城南推出的又一最新力作。本项目坐落于南三环右安南桥东南侧，用地北侧紧临南三环，西临右安门外大街，东侧临润景嘉园小区，南侧临大型居住区--嘉园小区。周围环境较为成熟。地理位置十分优越。 搜宝商务中心总建筑面积达20万平米，其中地上面积约13万平方米。由两栋23～25层5A级纯写字楼和一栋5层商业综合体共同构成。? ?? ? 搜宝商务中心位置图 周边交通 周边的公交线路有：特8、19、66、百利宝102、运通103、运通108、300内环、300外环、324、366、368、377、414、434、603、626、646、707、724、730内环、732、733、741、754、757、830内环、859、937、943、957快、957快支、971、973、988等 项目建筑指标 搜宝商务中心用地面积31412.18平方米，总建筑面积201154.3平方米，地上建筑面积133516平方米，本项目包括三座建筑，其中1#楼为商业，地上建筑面积55800.50平方米，地下建筑面积38286.6平方米，现在已整体转让给了华坤商业投资管理有限公司，1#楼地上为5层，用途为商业，地下为3层，地下一层为商业，地下二层三层为人防及车库。2#3#楼为写字楼，地上建筑面积分别为39312.9平方米、38402.6平方米，地下建筑面积为29351.7平方米，其中2#楼为23层板式办公楼，3#楼为25层塔式办公楼，2#3#楼地上一层二层为商业，地下一层为展览展示中心，地下二层三层为车库及人防。建筑檐口高度93.0米(最高处99.0米)，建成后为本区域最高建筑。 布局：本用地性质为市级综合楼用地，属市级公建项目。用地分为两部分，西侧用地为商业(1#楼)案名“SO BOX”又名“非常空间”，建成后形成北京南部靓丽的商业风景线。在东侧用地的南部，沿用地的边线布置两座办公楼，案名“SO BOSS”，又名“快乐工作室”，其中2#楼为板式办公楼，为中小公司量身定做，3#塔式办公楼的定位为大空间办公，主要针对大型公司。在北侧形成一个半围合的城市绿化广场，既满足了人们休闲娱乐场所，又是一个漂亮的景观。 外观：建筑外观为整体玻璃幕墙，办公楼安装中央空调系统，公共区域精装修，首层有挑高大堂，2#有7部高速电梯，3#楼有6部高速电梯。 搜宝商务中心采用5A级智能化系统：包括办公自动化(OA)，采用宽带接入，快速访问Internet，联通、移动信号全面覆盖；信息自动化(CA)，综合布线系统、计算机网络系统、程控交换机系统采用智能化管理；楼宇自动化(BA)，对空调系统、变配电系统、照明系统等实行智能化管理；消防自动化(FA)，采用先进的智能化火灾自动探测报警系统、烟花探测器报警系统等实行消防联动；安保自动化(SA)，设置高灵敏度摄像系统进行24小时监控。 10万平米商业综合体具有单层超万平米的大型专业卖场：包括建材超市、家居超市、生活超市、百货、五星级影城、大型餐饮、美食中心等业态。它一方面服务于搜宝商务中心的商务客户，提供其办公必不可少的商务会餐、商务休闲等功能，另一方面是整个区