世联顾问城市更新的市场化之路.pdf

城市更新的市场化之路 分享内容 一、城市更新的市场化之路趋 二、当今中国城市更新市场 势和方向？ 化之路的主要模式？ 城市更新的市 场化之路 三、城市更新的市场化之路该 四、世联实践及服务客户的价 如何走？ 值点？ Source: Roland Berger Partners 本报告是严格保密的。 2 中国城市更新的市场化之路走向中国城市更新的市场化之路走向？？ 本报告是严格保密的。 3 从旧城改造到城市更新 旧城改造旧城改造 城市更新城市更新 内容 局限于物质性改造为主 涵盖了城市结构的更新，功能 体系更新等更多层面的内容 动因 阻止城市物质性老化（有形磨损） 防止城市功能性和结构性衰退 （无形磨损） 注重注重 环境的改善和城市美化环境的改善和城市美化 着眼于区域的整体发展着眼于区域的整体发展 ，城市城市 的整体更新 内涵 多个城市项目的组合 城市的综合战略计划 一个城市的旧城改造不应仅站在物质形态改善的层面为改个城市的旧城改造不应仅站在物质形态改善的层面为改 造而改造，而应是旨在完善城市功能、塑造鲜明特色、 寻求整体效益最优的 “城市更新计划” 本报告是严格保密的。 4 中国城市更新发展历程 背景 特征 需要解决的 问题 第一阶段： ◇城市建设是进行社会主义 ◇在“充分利用、逐步改造”的政策下， ◇旧城区在整体上维持现状，未 从解放初期 工业化的手段，建设重点在 主要改造危房简屋； 进行实质性的更新改造 。 至70年代 于发展工业生产，项目集中 ◇增添一些市政设施，以解决居民最基本 于城市新区于城市新区。。 的生活问题的生活问题 ；； ◇交通仅限于拓宽打通少数道路。 ◇市场经济体制发育，但是 ◇以局部危房改造、基础设施建设为主的 ◇“内旧外新”使城市空间形态 第二阶段第二阶段 ：： 计划经济发展思想仍然贯彻 小规模形体更新； 受到了忽视； 70年代后期 了城市发展建设基本过程。 ◇采取从边缘向中心指向的“填空补实” ◇“填空补实” 的更新下，老 到80年代末 的方式进行标准偏低的更新； 城的生活和生产环境都有所恶化；