上海奉贤招商海廷别墅项目营销策略总纲技术规范模板.pdf

营销策略总纲 技术规范 第一部分分析营销机会 1 营销环境 2 竞争分析 3 产品分析 第一部分 营销环境 4 SWOT分析 政策环境 5 客户分析 经济环境 6 市场定位 社会环境 05年宏观调控政策 05年宏观调控政策 时间 政策或行动 内容与影响 对全国存量土地进行资源调查；将基本农田保护面积与省长考核指标联系在一起；严格执行供 1月10日 国土资源部《2005年工作要点》 地政策；深化土地收购储备制度建设。建设用地供应从严从紧； 国土部《关于加强和改进土地开 缩短土地开发审批时间，简化项目审批程序；通过开发整理工作为提高农业综合生产能力提供 2月20日 发整理工作的通知》 条件，通过资金的倾斜等措施反哺土地，提高农业的竞争力，为农民增产增收打下基础 高度重视稳定住房价格工作；切实负起稳定住房价格的责任；大力调整和改善住房供应结构； 国务院《关于切实稳定住房价格 3月26日 严格控制被动性住房需求；正确引导居民合理消费预期；全面监测房地产市场运行；再次强调房地 的通知》 产宏观调控的方向 将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，实行下限管理，下限利率水平为相应期 3月17日 提高个人房贷年利率 限档次贷款基准利率的0.9倍，商业银行法人可根据具体情况自主确定利率水平和内部定价规则，平 抑部分地区房地产市场过热的现状，抑制市场购房需求 国务院总理温家宝主持召开国务院常 4月27日 分析当前房地产市场形势，研究进一步加强房地产市场宏观调控问题。 务会议/新国八点 针对一些地区存在房地产投资规模过大，商品住房价格上涨过快，供应结构不合理，市场秩序 七部委《中央关于做好稳定住房 比较混乱等突出问题。为进一步加强对房地产市场的引导和调控，及时解决商品住房市场运行中的 4月30日 价格工作的意见》 矛盾和问题，努力实现商品住房供求基本平衡，切实稳定住房价格，促进房地产业的健康发展而提 出以上意见 建设部等九部门《关于调整住房 国家将调整住房转让环节营业税政策，对于购房不足2年转手的将征收营业税 ；主要目的为抑制 6月1日 供应结构稳定住房价格的意见》 房产投机和过度投资行为  05年系列调控文件出台，及时遏制住持续升温的楼市，开始打压楼市 06年宏观调控政策 06年宏观调控政策 时间 政策或行动 内容与影响 “国六条”明确提出了调整住房供应结构，旨在增加满足自住需求的供应；另对土地 5月17日 “国六条” 和资金提出严格控制把关，降低房地产运作过程中的金融风险，提高土地资金的利用效 率。