某区大学城地块可行性研究报告.pptVIP

地块介绍—区位情况 地块介绍—区位介绍 地块介绍—区位规划 地块介绍—交通规划 地块介绍 地块介绍——规划指标 2006-2007年，番禺区商品住宅供应呈大幅减少趋势。进入2008年，番禺区供应大幅增加，同比上升82%。 2003-2007年，番禺区商品住宅供不应求，价格大幅上涨。每年商品住宅的市场消化率均达到100%以上，最高达到153%，在此期间价格上涨了187%。 受供应的影响，08年（1-9月）出现供过于求现象，商品住宅市场消化率仅56%，价格虽未回落，但增幅明显放缓。 由于成交价格的下调，番禺区商品住宅成交量明显回升。虽然2008年番禺区商品住宅成交量较往年同期大幅下降，但从6月起，全区成交量稳定在每月8-10万平方米的水平。 与此相反，成交均价逐步下降。9月均价为7110元/平方米，较1月份下降17%。 附件－项目指标（DS0801） 住宅： 起步价：9,500元/ 平方米（毛坯） 每年递增：5% 均 价：9,896元/ 平方米 车位： 均 价：15万元/ 个 整体销售周期为19个月（2010年3月~2011年9月） 附件－项目价格定位（DS0801） 容积率面积37,050平方米 附件－项目经济分析（DS0801） 注：此测算基于按起始价1.11亿成交计算。 附件－经济分析结果（DS0801） 容积率面积37,050平方米 注：此测算基于按起始价1.11亿成交计算。 附件－现金流量（DS0801） 附件－敏感性分析（DS0801） 住宅起步价9500元/平方米，增减幅度500元/平方米；车位售价15万/个。 增价幅度为300万元。 * 2008-10 广州市番禺区大学城 DS0401/DS0801地块 2008年11月6日 --可行性研究 12月2日12:00前 提交地块价格报价单 11月17日 资格确认结果 11月13日16:00前 提交报名申请和竞买保证金 10月24日 公告 目录 地块介绍 SWOT分析 市场情况分析 经济分析 总结 附件－两地块经济测算 本次出让的2块地块均位于广州大学城。 地块所在区域 海 珠 区 番 禺 区 番 禺 区 生物岛 出让地块位于大学城的综合发展区内。 地块所在区域 大学城规划人口为35－40万人，其中学生约20万人，教师约2万人，员工人数约5万人。高科技产业从业人口约3万人左右，村镇人口5万人，不可预测人口3－5万人 。 地块所在区域 地块所在区域 已开通的地铁四号线 预计2013年开通的 地铁七号线 南沙港快速公路 已开通的地铁四号线 大学城南站 未来将是地铁四号线和七号线的交汇站 番禺区 广州城区 规划中与番禺区南村连接的桥梁 番禺区 生物岛 已开通的地铁四号线 大学城南站 已开通的地铁四号线 大学城南站 未来将是地铁四号线和七号线的交汇站 N 地块编号：DS0401 性质：住宅用地 占地：8,821m2 总建：≤ 27,522m2 地块编号：DS0801 性质：住宅用地 占地：11,875m2 总建：≤ 37,050m2 2块地合计 占地：20,696m2 总建：64,572m2 地块编号：DS1601 2008年10月22日 政府预公告地块 地块编号：DS1102 2008年10月22日 政府预公告地块 50 50 限高 （米） 37,050 27,522 总建面积 （平方米） 3.12 3.12 容积率 11,875 8,821 用地面积 （平方米） 554 (垃圾收集站、星光老人之家、社区老人之家、物业管理) 385 (物业管理处、警务室、居委会、社区服务站) 公建面积 （平方米） 无 DS0401 DS0801 编号 无 户型限制 竞买时间要求 序号 内容 时间 1 公告 2008年10月24日 2 提交报名申请和竞买保证金 2008年10月24日—11月13日16:00 报名前须须提交竞买保证金的银行进账单回执的原件，且账款已到账 3 资格确认结果 2008年11月17日 4 提交地块价格报价单 2008年11月17日—12月2日12:00 竞买要求 地块起始价为 （地块设有保留价） DS0401，起始总价为0.8257亿元，AV3000元/ m2 DS0801，起始总价为1.1115亿元，AV3000元/ m2 增价幅度 DS0401为人民币200万元 DS0801为人民币300万元 申请保证金 DS0401保证金为人民币830万元 DS0801保证金为人民币1100万元 2地块合计：1.9372亿元 2地块合计：1930万元 其它要求 土地出让金支付要求 第一期：2008年12月15日之前，支付出让价款的50% ； 第二期：2009年10月15日之前，支付出让价款的余额。(在支付第二期出让金时，须按照以第一期土