荣泰·城市新座整合行销推广策划案.pdf

荣泰 ·城市新座 荣泰 ·城市新座 整合行销推广策划案 整合行销推广策划案 2007.12.25 1 前 言 PATR—Ⅰ 项目概况及营销背景分析 PATR—Ⅱ 项目整合推广传播策略 PATR—Ⅲ 项目的销售执行策略 PATR—Ⅳ 视觉应用表现 2 本案是雄泰房地产的第一个项目，以小户型为主，面积30~50㎡，精致 实用，周边配套成熟，处于钦州广场经济圈的中心地段，本案是我方对项目 的策略发展建议，以利于三方的沟通，但还不是具体执行操作方案。我们将 精力集中于决定项目成败关键的核心问题之上，围绕项目销售力的塑造、提 升进行探研，对项目的整体定位、包装推广、推盘执行方案以及项目的行销 工作提出我们的若干设想及方案。 3 析 析 分 分 T O 景 W 背 S 况 目 销 概 项 营 块 及 地 Ⅰ 况 目 — 概 项 R 目 T 项 A P 项目地块概况 位置：位于钦州育才路旁，地处钦州市中心广场繁华闹市区半径； 用地面积：5亩 地形地貌：整个地块大致呈不规则四边形，地块较为平整； 周边环境：地块周边多为自建的散乱民居，环境景观较差； 商业：项目所处地块现为钦州最大的泛赛格广场商业区，商业繁华； 市政及生活配套：周边银行、学校、医院等市政及生活配套齐全成熟； 污染状况：周边的散乱民居造成一定的生活污染； 居住文化状况：地块周边均为居民自建房，没有统一的风格，多为当地传统民居风格； 居住圈层状况：周边居民绝大多数为当地居民，流动人口较少； 施工进程：项目于2007年 月 日开工 市场反应：除工地围墙外，目前尚未启动大规模项目宣传 关键词：市区中心 广场经济半径区 繁华闹市区 5 项目SWOT分析  项目优势 A.