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环渤海城市进驻机会研究 驻京办业务拓展部 2012年7月26日 全文分析框架 1、我司战略解析 2、研究区概况及研究方法 33、城市进驻机会分析城市进驻机会分析 附、环渤海战略储备土地方向分析 发展战略 布局战略 高管访谈 （（11））以扩大企业的销售规模为第以扩大企业的销售规模为第一优先选择优先选择 ；； 2010-2014年 规模优先 （2）以住宅开发，尝试商业开发，以销售为主，少量持有。 80% 聚焦刚需产品，快速开发，快速销售。 刚需首改 宜居住宅 开发宜居住宅，大众精品的产品战略 大众精品大众精品 发展战略 布局战略 高管访谈 11、战略性地进驻板块内的中心城市战略性地进驻板块内的中心城市 ；； 环渤海 2、聚焦深耕已有的中心城市； 3、做大做强 中中心城市城市； 长三角 中西部 4、以中心城市为平台形成专业平台和资源中 旭辉三 心去辐射周边三四线城市； 大板块 5、三四线城市可以依照机会导向； 6、年销售额20亿为中心城市达标规模。 发展战略 布局战略 高管访谈 区域 • 一二线城市进行区域深耕线城市进行区域深耕 ，，有有一定市场容量的定市场容量的三线城市机会型进驻线城市机会型进驻。 选择 • 首选宜居刚需快销型住宅 地块 • 其次在一线城市可拓展快销型办公 选择选择 • 或者选择有规划概念或者选择有规划概念、、有规模有规模、、具备具备一定开发潜力的低价地块作为定开发潜力的低价地块作为 战略储备。 • 招拍挂为主，兼并收购为辅 拿地拿地 •• 先战略后财务评价先战略后财务评价 策略 • 地块选择要三干净：地面干净、法务手续干净、规划指标干净 • 可研体系化、决策规范化、参拍纪律化 全文分析框架 1、我司战略解析 2、研究区概况及研究方法 33、城市进驻机会分析城市进驻机会分析 附、环渤海战略储备土地方向分析 本研究要解决的问题 区域：关注区域所包含城市的筛选 城市 ：进不进？寻找判断依据 城市 ：进不进？寻找判断依据 选择：资源有限的情况下哪个城市优先？ 研究区概况——区域构成 长三角经济圈为全国最大经济圈，包括三省一市