万科二级城市开发及中国地产战略经营模式.pdf

万科二级城市开发万科二级城市开发万科二级城市开发万科二级城市开发万科二级城市开发万科二级城市开发万科二级城市开发万科二级城市开发 及中国地产战略经营模式及中国地产战略经营模式及中国地产战略经营模式及中国地产战略经营模式 2010年12月21 日 主要内容主要内容主要内容主要内容  一：万科如何定义二线城市一：万科如何定义二线城市  二：过去十年万科的城市布局二：过去十年万科的城市布局  三：二线城市开发对万科的重要意义三：二线城市开发对万科的重要意义  四：二线城市开发的问题及解决之道四：二线城市开发的问题及解决之道  五：万科的全国战略经营模式五：万科的全国战略经营模式 一一一一、、、、万科如何定义二线城市万科如何定义二线城市万科如何定义二线城市万科如何定义二线城市 1.21.2 万科对二线城市的定义万科对二线城市的定义 宏观数据标准宏观数据标准：： 1、国内生产总值600亿元人民币 2 、人均国内生产总值1.4万元 3 、、城区常住人口城区常住人口100万万 4 、城市建成区面积100平方公里 行业数据标准： 1、、全年商品房销售面积全年商品房销售面积150万平米万平米 2 、商品房销售均价2000元/平方米  单项或多项指标低于上述要求的城市，万科将其作为三线城市，暂不 开展业务。 1.3.21.3.2 二线城市与一线城市房地产投资均保持两位数增长二线城市与一线城市房地产投资均保持两位数增长 1200 单位：亿元单位：亿元 989 1000 784784 749 800 631 600 411 400 323 200 116 161 176176 133 107 115 78 68 00 上海 北京 深圳 沈阳 天津 武汉 苏州 1.3.31.3.3 二线城市与一线城市销售面积均保持双位数增长二线城市与一线城市销售面积均保持双位数增长 单位：万平米单位：万平米 1.3.41.3.4 二线城市均价价格涨幅明显好于一线城市二线城市均价价格涨幅明显好于一线城市 18000 16764 单位：元/平方米单位：元/平方米 1596315963 1553315533 1580215802 16000 15062 14308 14000