镇江城市和房地产市场调研报告.pdf

镇江城市和房地产市场调研报告 调研和报告回调研和报告回 答的主要问题答的主要问题 一、 镇江中高档商品住宅的容量 二、 城市发展规划和实现前景 三、 土地市场特征与简要分析 四、 房产市场现状与简要分析 五、 可能的项目机会 一一、、镇江中高档镇江中高档 商品住商品住宅宅宅宅的容量的容量 城市基本条件 •• 区位和对外交通 • 面积 • 人口 • 比较分析 经济基本状况 1、镇江处于沪宁线靠近南京的一端，到南京和上海的距离分别为80和220公里 这个距离意味着镇江基本不能接收上海的辐射 • 主要经济指标 • 工业和园区经济业和园区经济、 22、、镇江对外快速交通主要依赖沪宁高速公路和沪宁铁路镇江对外快速交通主要依赖沪宁高速公路和沪宁铁路，可通过润扬大桥改善和长江年可通过润扬大桥改善和长江 外资引进 •发展潜力 以北的交通联系 和沪宁线其它城市相比和沪宁线其它城市相比，，镇江对外交通状况最差镇江对外交通状况最差：：主城区距离沪宁高速公路最远主城区距离沪宁高速公路最远 （（1515公里公里 ）；）；城际间高速公城际间高速公 小结 路数量不足；无锡民航机场启用后，镇江也是启用航空港最不便利的城市；和苏北的联系在润扬大桥贯通后也 只能改善到区域平均水平偏上只能改善到区域平均水平偏上；；和浙江联系也最不便利和浙江联系也最不便利。。 扬中市 一一、、镇江中高档镇江中高档 商品住商品住宅宅宅宅的容量的容量 城市基本条件 句容市 丹阳市 •• 区位和对外交通 • 行政区划和面积 • 人口 • 比较分析 经济基本状况 1、镇江现下辖市区（京口、润州、丹徒和新区）和丹阳市、句容市和扬中市 2、镇江总面积3850平方公里，是长三角最小的，常州4400，扬州6600 • 主要经济指标 •工业和园区经济工业和园区经济、 总面积的51％为丘陵，20％为圩区，14％为水域，实际能用于工业、城市建设的用地相当少 外资引进 •发展潜力 3、市区面积1087平方公里，也是沪宁线比较小的 小结 市区真正具备城市特征的面积更小，2002年才并入市区的丹徒区面积750平方公里，占整个市区的70％ 即便是并入丹徒后的市区面积占总面积的比例仍然不高，仅为28％ 一一、、镇江中高档镇江中高档 商品住商品住宅宅宅宅的容量的容量 城市基本条件 11、、镇江镇底户籍总人口年底户籍总人口267267万万，，江苏省内倒数第一江苏省内倒数第一 •• 区位和对外交通 2、非农业人口105万，比例为39％ • 行政区划和面积 33、、市区人口市区人口100100万万，，其中非农业人口其中非农业人口6060万万 • 人口 • 比较分析 市区丹徒区人口36万，除去丹徒区市区非农人口仅53万 44、、外来流动人口外来流动人口，统计市区不超过年统计市区不超过1010万万，年1111月月11日第五次人口普查镇江全市常住日第五次人口普查镇江全市常住 经济基本状况 外来人口23万，外来人口比例为8％ • 主要经济指标 •工业和园区经济工业和园区经济、 外资引进 •发展潜力 小结 一一、、镇江中高档镇江中高档 商品住商品住宅宅宅宅的容量的容量 11、、市区面积市区面积、、市区建成区面积比较市区建成区面积比较 （（单位单位：：平方公里平方公里 ））