2005年武汉V8城市项目营销策划报告.pdf

{V8城市} 项目全程营销策划报告 2005年2月22 日 1 序  认识天马从东湖名居开始，一句“引领小资生活”奠定 了东湖名居在武汉楼市的地位。  楼盘开发已经不在是盖房子卖那么简单，而是贩卖生 活，准确的讲是象特定的阶层贩卖特定的产品。  认清自己，认清贩卖的对象与采用的方法，是项目成 功的关键。 2 卷一 认识自己 3 区位价值篇  打开“google”搜索，不难发现武汉新区成为近年来楼市 炒厌的话题。  调查数据显示：武汉经济开发区成为武汉最热的经济开 发区，超过名声在外的光谷。  汉阳在披上“新”的光环下，一切显得那么充满活力。王 家湾，一个昔日默默无闻的小村庄，竟然一举成为汉阳 繁华的城市中心商圈，其规模已经可以于发展沉淀多年 的钟家村抗衡。家乐福、国美、工贸、好美家..一长串 的名字广为人知。 4 区位价值篇  尽管武汉的CBD还在规划当中，但是武汉已经有数以十 计的楼盘在借题发挥。  沌口—龙阳大道—二桥—建设大道—CBD  不可否认，在这条两极繁华的工业区与商业区之间，龙 阳大道区域的居住价值远远没有被人挖掘。  我们越来越清楚的意识到： 龙阳大道将是一个充满潜力的黄金大道 5 区位价值篇  龙阳大道 全长约5公里，政府将把其打造成华中最大的汽车长廊。 318国道名车展示长廊项目，位于318国道江汉二桥至升官渡的道路两 侧，全长约5公里，目前已有奔驰、沃尔沃、福特等30多个世界知名品 牌样板站，初步形成了开放性、国际性汽车展示长廊的雏形。该项目新 审定的规划方案将北起王家湾，南至长江三桥城市中环线，东西分别以 十升路为轴心向两侧延伸一个街区，拟建设四星级酒店项目１个，汽车 展销厅项目9个。 ——政府规划链接 6 区位价值篇  位置：汉阳龙阳大道龙阳村，武汉卷烟厂斜对面；  地块：呈“ T ”形，整个地块有近8米的地差。  现状：项目为熟地，可满足即时开发的条件。由于受到龙 阳村村民乱盖乱建的影响，项目地块的东面，近龙阳大道 的地方，南北两侧分别被村民的房屋占据，目前尚未拆 迁，这也就破坏了地块的整体性，项目目前尚未动工。 7 区位价值篇 项目经济技术指标—— 项目规模：占地106.5亩 规划容积率：1.8 物业形态：小高层、多层（花园洋房） 总建筑面积：127800平米 总户数：1065户 8 立地分析篇 项目四至分析—— 东面：为小区的主入口，距龙阳大道约80米，沿龙阳大 道为汽车长廊。 南面：为龙阳村，均为农民用房。 西面：鱼塘用地，也是项目的后期规划用地，与龙阳湖、